Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 5952000 euros).
Située dans le cadre prestigieux et très recherché de Menthon-Saint-Bernard, à proximité immédiate des rives du lac d'Annecy, cette bâtisse historique d'exception se dévoile au coeur d'un environnement naturel préservé. Nichée au sein d'un vaste parc arboré, cette propriété de caractère séduit dès le premier regard par son architecture traditionnelle savoyarde, sublimée par des façades au charme authentique et ses volets en bois vert. Alliant l'histoire du patrimoine et la sérénité d'un cadre bucolique, cette demeure rare offre un véritable havre de paix à l'abri des regards, où la végétation luxuriante dialogue harmonieusement avec la noblesse des vieilles pierres. L'accès à la propriété mène à une superbe cour intérieure engazonnée, véritable salon d'été extérieur propice à la contemplation et à la convivialité. Habillée de vignes vierges et de plantes grimpantes, la bâtisse s'intègre avec une élégance rare dans son écrin paysager. Les différents aménagements extérieurs, qui comprennent des espaces de détente ombragés ainsi que des balcons filants en bois suspendus face à la nature, permettent de profiter pleinement de la douceur des saisons. La mélodie de la source ajoute une note de poésie supplémentaire à cet ensemble immobilier unique. Le joyau de la propriété réside sans conteste dans la pièce de réception magistrale, nichée à l'étage, sous une somptueuse charpente apparente en bois massif. Ce vaste salon cathédrale, entièrement habillé de boiseries chaleureuses, impressionne par sa hauteur et la complexité de son jeu de poutres anciennes. Au centre de cet espace de vie grandiose trône une monumentale cheminée centrale en pierre, véritable oeuvre d'art qui réchauffe l'atmosphère, tandis qu'un parquet de bois blond souligne l'élégance de cette réhabilitation respectueuse. Les espaces nuit se déploient dans la continuité de cette ambiance feutrée et authentique. Les chambres, la plupart magnifiées par des éléments de charpente d'origine et des sols en bois massif, offrent des havres d'intimité chaleureux. Les ouvertures stratégiquement disposées laissent pénétrer une lumière douce tout en offrant des vues apaisantes sur le parc environnement. Cette propriété d'expression, alliant rigueur des matériaux nobles et volumes hors normes, constitue une opportunité rare sur le marché de Menthon-Saint-Bernard pour les passionnés d'architecture et d'histoire. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 22.260 Euros et 30.190 Euros. Dossier complet sur demande. Contact : Clarisse 06 15 59 00 20 (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
