Idéalement situé en plein centre-ville de Mennecy, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cet ensemble immobilier rare offre un fort potentiel de valorisation et de nombreuses possibilités d'exploitation. Il se compose de :
Une maison individuelle de 160 m2 sur trois niveaux avec de beaux volumes et 4 chambres. Un duplex indépendant de 33 m2, idéal pour un investissement locatif. Un local commercial de 165 m2, actuellement exploité en restaurant (fin de bail en cours), comprenant deux salles, un bar, une cuisine professionnelle et des sanitaires. Un appartement de 87 m2 situé au-dessus du restaurant, composé d'une belle pièce de vie, de deux chambres et d'une salle de bains.
Cet ensemble offre un excellent potentiel d'investissement, avec la possibilité de créer jusqu'à 4 duplex déja divisé (sous réserve des autorisations administratives), de louer les murs commerciaux ou de développer un projet mixte habitation/commerces. Une opportunité unique, offrant une rentabilité potentielle pouvant dépasser 10%. Prix : 1 155 000 EUR. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.Mandat no25059 Taxe foncière: 6200EUR Informations complémentaires: Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : Classe énergie : E (indice 309) Classe climat : B (indice 10) Date de réalisation du DPE : 25/09/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510EUR et 3450EUR / an (indexé sur 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de toute visite. Cette vente est garantie 12 mois.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck Gnanago, agissant en qualité de responsable d'agence auprès de la SAS LCE Immobilier Transactions, au capital de 1 000 euros, 52-54 Grande rue Charles de Gaulle 91250 Saintry-sur-Seine, SIRET 895241362, RCS EVRY.Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) no CPI 9101 2021 000 000 023, délivrée par la CCI d'EVRY.Assurance responsabilité civile professionnelle souscrite auprès de AIG EUROPE SA RCP250327158519. Contact : FRANKCK GNANAGOTéléphone : 07 66 85 89 54 / 01 64 93 61 12Immatriculée au RSAC sous le numéro SIRET 94170149200014 LCE IMMOBILIER TRANSACTIONS52-54 Grande Rue Charles de Gaulle91250 Saintry-sur-Seine
427 m²
2 705 €
10
7
3
1
5
Consommations énergétiques
Logement économe
309
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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