Vente maison 10 pièces

997 500 €

DOMAINE VITICOLE EN PRODUCTION . BAS ARMAGNAC GERS

Nogaro 32110

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 950000 euros).

Dans un cadre d'exception , Domaine viticole de 33 Ha en activité. Outil de production belle capacité, rénové et en très bon état. Exploitation ayant un gros potentiel de développement pour un porteur de projet souhaitant s'investir. Ce projet peut également s'inscrire dans l'agroTourisme, du résidentiel au centre d'un vignoble réputé.
Le domaine : 13 Ha de vignes en exploitation, 12 Ha supplémentaires avec droits de replantation selon la règlementation européenne, 8 Ha prairies , landes et bois.
Bâtiments : Maison de maître en pierres de 245 m2 au sol sur 3 niveaux avec combles facilement aménageables. Cette maison est à rénover pour les façades, l'électricité et l'isolation. Le bâti est exceptionnel et en excellent état.
Maison de régisseur toute rénovée, très bien exposée, grande terrasse couverte, 2 chambres , SdB, WC. Parc arboré de 1,2 Ha.
Dépendances : Chai en pierre de 340 m2 avec extérieur couvert de 75m2 entièrement équipé, avec une partie laboratoire et stockage. Une autre dépendance de 520 m2, atelier et remise garage de 150m2. Possibilité d'amenager de l'habitat en étage. Cour de rangement de matériel agricole de 200m2.
Plusieurs - 2-, hangars servant d'abris matériel. Un autre bâtiment/hangar photovoltaïque de 600m2 - bail de 25 ans . Une enveloppe supplémentaire d'un montant de 150,000 EUR est à négocier concernant du stock et du matériel agricole vigneron. Nous sommes à votre disposition en ce qui concerne les chiffres et résultats d'exploitation, les investissements réalisés et le développement .
Le vignoble se trouve tout autour de son parc d'habitat et de l'outil de vinification.
TOWERGERSGASCOGNE 07 87 53 55 61
Rédigé par un mandataire indépendant rsac 347437117.
www.georisques.gouv.fr
In an exceptional setting, 33 Ha wine estate in operation. Production tool with good capacity, renovated and in very good condition. Farm with great development potential for a project leader wishing to invest. This project can also be part of agrotourism, from residential to the center of a renowned vineyard. The estate: 13 Ha of vines in operation, 12 additional Ha with replanting rights according to European regulations, 8 Ha meadows, moors and woods. Buildings: Stone mansion of 245 m2 on the ground on 3 levels with easily convertible attic. This house is to be renovated for the facades, electricity and insulation. The building is exceptional and in excellent condition. Fully renovated manager's house, very well exposed, large covered terrace, 2 bedrooms, bathroom, WC. Wooded park of 1.2 Ha. Outbuildings: Stone cellar of 340 m2 with covered exterior of 75m2 fully equipped, with a laboratory and storage area. Another outbuilding of 520 m2, workshop and garage shed of 150m2. Possibility of converting housing upstairs. Storage yard for agricultural equipment of 200m2. Several - 2 -, sheds serving as equipment shelters. Another building/photovoltaic hnagar of 600m2 - 25-year lease. An additional envelope of EUR150,000 is to be negotiated concerning stock and agricultural winegrower equipment. We are at your disposal regarding the figures and operating results, investments made and development. The vineyard is located all around its housing park and the winemaking tool. FREE IMMOBILIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -