Vente appartement 3 pièces
470 000 €

Référence

EIFFAGE A 205

Dossier no EIFFAGE A205

Saint-Lary-Soulan 65170

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Au coeur de la très recherchée station de Saint-Lary-Soulan, dans la résidence de standing « Les Chalets d'Or », récemment livrée par Eiffage, découvrez ce superbe appartement T4 en duplex de 96,21 m2, situé au deuxième étage du bâtiment A, pensé pour conjuguer volumes généreux, élégance et art de vivre à la montagne.
Réparti sur deux niveaux, cet appartement séduit immédiatement par son agencement atypique et ses beaux espaces de vie, parfaitement adaptés pour accueillir famille et amis dans un environnement confortable et chaleureux.
Le premier niveau s'ouvre sur une entrée desservant un vaste séjour de 25,30 m2, prolongé par une agréable loggia de 9,62 m2. Véritable espace supplémentaire aux beaux jours, celle-ci offre un cadre privilégié pour profiter pleinement de l'atmosphère de la station et des journées en montagne.
Ce niveau propose également une première chambre de 11,80 m2, une salle d'eau avec WC de 6,17 m2 ainsi qu'un cellier, particulièrement pratique pour organiser les équipements et les affaires du quotidien.
À l'étage supérieur, un magnifique salon avec espace cuisine de 29,92 m2 devient le véritable coeur convivial de l'appartement. Ses volumes généreux permettent d'imaginer un espace chaleureux et accueillant, idéal pour partager de beaux moments après une journée de ski, de randonnée ou de découverte de la vallée.
L'espace nuit se complète d'une seconde chambre de 10,42 m2, bénéficiant également de 3,28 m2 supplémentaires sous pente, ainsi que d'un dressing. Une seconde salle d'eau et des WC indépendants viennent parfaire l'agencement, offrant confort et intimité à chacun.
Une place de parking souterraine complète l'ensemble, pour un aspect pratique particulièrement apprécié au coeur de la station, aussi bien dans le cadre d'une résidence secondaire familiale que d'un investissement locatif haut de gamme.
Les Chalets d'Or bénéficient d'un emplacement privilégié : en plein centre de Saint-Lary-Soulan, à proximité immédiate des commerces, restaurants et animations, tout en profitant d'un environnement calme et résidentiel. Les télécabines et le téléphérique sont accessibles en quelques minutes seulement, permettant de rejoindre rapidement le domaine skiable.
Et pour rendre cette opportunité encore plus attractive, bénéficiez actuellement d'une offre exceptionnelle avec les frais de notaire offerts.
Une adresse confidentielle et raffinée, aux volumes rares dans la station, pour vivre pleinement la montagne en toute saison et recevoir famille et amis dans l'une des résidences les plus qualitatives de Saint-Lary-Soulan.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature d'appartement et 1 lot annexe situés dans un ensemble en copropriété de 32 lots principaux sur la commune de SAINT LARY SOULAN et ne faisant l'objet d'aucune procédure. Le montant des charges annuelles de copropriété est d'environ 1745 euros déclaré par le vendeur.

Prix de vente public : 470.000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Frais de notaire offerts.

DPE : Logement classé en lettre A soit une consommation énergétique de 58 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre A soit 2 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 se situe entre 650 et 879 euros par an.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr