Vente maison 5 pièces
525 000 €

Référence

699

Ajout

31/07/2025

Double échoppe en pierre

Bordeaux 33200

0

Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 500000 euros).

Caudéran, dans un secteur recherché de Bordeaux, découvrez cette belle échoppe double offrant de beaux volumes, des prestations récemment rénovées et surtout un emplacement particulièrement stratégique.
Située à proximité immédiate des commerces, des transports et de plusieurs pôles attractifs du quartier, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, à quelques pas du Parc Bordelais, de l'ensemble scolaire Grand Lebrun, de l'arrêt de tram Barrière du Médoc et du Bus Express G.
Cette échoppe double développe une organisation fonctionnelle et agréable.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m2, réunissant salon, salle à manger et cuisine.
L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une située à l'étage et bénéficiant de sa propre salle d'eau avec WC.
Une seconde salle d'eau avec WC est également présente au rez-de-chaussée.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse d'environ 45 m2, offrant un véritable espace de respiration en coeur de ville, ainsi que d'un espace de rangement pratique.
Le bien dispose également d'une grande cave de 35 m2, offrant un volume de stockage appréciable.
DES TRAVAUX RÉCENTS POUR PLUS DE SÉRÉNITÉ
Plusieurs éléments importants ont récemment été rénovés :
Toiture entièrement refaite à neuf en 2026
Chaudière remplacée en 2024
Terrasse rénovée en 2024
Ces travaux constituent de véritables atouts et permettent d'envisager le bien avec davantage de sérénité.
UNE SECONDE POSSIBILITÉ : UN LOCAL PROFESSIONNEL IDÉALEMENT SITUÉ
Et si cette échoppe devenait également votre espace professionnel ?
Au-delà de son usage résidentiel, la configuration et surtout l'emplacement du bien peuvent également répondre aux besoins de professionnels à la recherche d'un bureau, d'un cabinet ou d'un espace dédié à une activité libérale.
Sa proximité avec les transports en commun, les commerces et les axes structurants de Caudéran constitue un véritable avantage pour une activité professionnelle recevant une clientèle ou des patients.
Le bien peut ainsi offrir une réflexion intéressante pour différents projets : cabinet médical ou paramédical, profession libérale, cabinet de consultation, bureaux ou activité professionnelle, sous réserve de la réglementation applicable et des autorisations nécessaires selon l'activité envisagée.
Son organisation sur plusieurs niveaux, ses volumes, ses pièces indépendantes et ses espaces annexes peuvent notamment permettre d'imaginer une répartition fonctionnelle entre espaces d'accueil, bureaux ou salles de consultation et espaces privatifs.
La présence d'une terrasse de 45 m2 et d'une cave de 35 m2 apporte également des possibilités supplémentaires en matière d'organisation et de stockage.
UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
Le véritable atout de cette propriété réside dans sa localisation.
Implantée dans le secteur recherché de Caudéran, elle permet de profiter d'un environnement résidentiel apprécié tout en bénéficiant d'une excellente proximité avec les infrastructures du quartier.
À quelques minutes :
o Parc Bordelais un environnement verdoyant emblématique de Bordeaux
o Grand Lebrun ensemble scolaire reconnu du secteur
o Barrière du Médoc tramway et nombreux commerces
o Bus Express G liaison rapide vers différents secteurs de la métropole
o Commerces et services de proximité accessibles facilement
Un emplacement particulièrement intéressant pour une famille recherchant une maison à Bordeaux comme pour un professionnel souhaitant installer son activité dans un secteur facilement accessible et identifié.
UNE PROJECTION POUR IMAGINER VOTRE PROJET
Des visuels de projection d'aménagement sont disponibles dans l'annonce, afin de v
Ensemble, en confiance