? Disponible 7j/7 pour organiser une visite ! Opportunité rare : deux maisons réunies dans un seul bien, idéal pour investissement locatif, projet familial ou activité professionnelle !
Double Maison de Campagne 211 m² habitables Terrain 622 m² Landogne (63380) Idéal investisseur ou premier achat !
Située dans le charmant village paisible de Landogne, à seulement 3 minutes de Pontaumur et 45 minutes de Clermont-Ferrand et de Riom, cette propriété se compose de deux maisons attenantes, offrant un total de 211 m² habitables.
Chaque maison dispose de son propre espace de vie : ?? Séjour, ?? cuisine, ? salle d'eau, et ?? 2 à 3 chambres, répartis sur 2 niveaux. De nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous : habitation double, location, gîte, profession libérale, résidence principale avec logement indépendant
? Déjà équipée de menuiseries PVC/Aluminium avec double vitrage pour un confort thermique accru.
? À l'extérieur, profitez de 622 m² de terrain plat, idéal pour se détendre, jardiner ou accueillir les enfants.
? À proximité immédiate : École maternelle et élémentaire à 10 min à pied, collège à 15 min Commerces à 5-10 min (épicerie, restaurants, services ) Arrêts de bus à 15 min à pied
? Travaux à prévoir DPE : F / GES : F Audit énergétique réalisé le 30/08/2023 Un bien rare et modulable à fort potentiel, à rénover selon vos goûts et vos projets. ?Éligible aux aides de l'état et de la région.
?
?Ce bien vous est proposé par l'agence 2AImmo Agence de Pontgibaud. ??? Contact : Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier (CPI n° 6302 2024 000 000 011) SIRET : 925 244 188
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7200.00 et 9800.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
210 m²
357 €
63 m²
622 m²
10
5
2
2
09/07/2024
1900
Oui
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
378
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
94
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact 2A IMMO
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