DOURGES IMMEUBLE MIXTE AVEC JARDIN, DÉPENDANCE ET 3 ENTRÉE
Dourges 62119
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Honoraires à la charge du vendeur.
À DOURGES, CHANGEZ DE VIE SANS CHANGER D'ADRESSE : L'IMMEUBLE QUI RÉCONCILIE PRO, PERSO ET LIBERTÉ.
Et si le luxe, c'était l'indépendance ? Situé en plein coeur de Dourges, à deux minutes à peine des quais de la gare (axe stratégique Lille-Douai-Lens), se dresse un immeuble qui n'est pas tout à fait comme les autres. Ce n'est pas simplement une habitation, ni juste un commerce : c'est un outil de vie.
LE SECRET DES TROIS PORTES Ce qui rend ce bien unique, c'est sa circulation. Oubliez les contraintes des immeubles de ville classiques. Ici, vous disposez de 3 entrées distinctes pour une flexibilité totale : -Une entrée commerciale sur rue pour accueillir vos clients. -Une entrée privée pour rentrer chez vous en toute intimité. -L'atout maître : une entrée par 'voyette'. Un luxe rare en centre-ville qui vous permet d'accéder directement au jardin avec vos vélos, vos poubelles ou vos courses, sans jamais traverser ni la maison, ni le commerce.
AU RDC : VOTRE OUTIL DE TRAVAIL (OU VOTRE RENTE) Derrière la vitrine de 24 m2 sécurisée par une grille, découvrez environ 71 m2 d'espace professionnel. Climatisé, équipé d'un WC et de points d'eau, ce plateau est une toile vierge. Vous êtes artisan ou libéral ? Installez votre cabinet ici et supprimez vos temps de trajet. Vous êtes investisseur ? Louez cet espace indépendant pour financer une partie de votre crédit.
AUX ÉTAGES : LA 'MAISON' SUSPENDUE En passant la porte privative, vous oubliez l'activité du rez-de-chaussée. Place au calme et aux volumes d'une véritable maison de famille de 165 m2 au sol. Le premier niveau s'ouvre sur un séjour chaleureux de 35 m2, sublimé par un parquet ancien qui ne demande qu'à être réveillé. Avec sa cuisine indépendante, sa grande chambre parentale de 14 m2 et sa salle de bain complète, c'est un espace de vie autonome. En montant, l'espace nuit se déploie : trois chambres, un dressing et une salle d'eau. Mention spéciale pour la chambre de 28 m2 : une pièce immense que vous pourrez facilement diviser pour créer une chambre supplémentaire selon vos besoins. Enfin, le 3ème niveau révèle encore des surprises : un bureau en mezzanine pour le télétravail et un grenier aménagé pour tout stocker.
L'OASIS URBAINE C'est la surprise finale. En ville, avoir un extérieur est un privilège. Ici, c'est un art de vivre. Profitez d'un jardin clos, agrémenté de deux terrasses pour suivre le soleil. Au fond, une dépendance de 25 m2 attend vos projets (atelier de bricolage, stockage pro...).
POURQUOI VOUS ALLEZ L'AIMER (ET POURQUOI IL FAUT ÊTRE RÉACTIF) Affiché à 241 500 EUR FAI, avec une taxe foncière de 1 666 EUR seulement, ce bien est une opportunité financière évidente pour qui sait se projeter. Soyons transparents : pour révéler tout son éclat, cet immeuble attend votre touche personnelle. Un petit budget travaux est à prévoir (rafraîchissement, isolation, chaudière, Velux). Mais ne voyez pas cela comme une contrainte : c'est l'occasion de créer un lieu énergétiquement performant, à votre image, tout en valorisant votre patrimoine.
Les volumes sont là. La localisation est idéale. La voyette est introuvable ailleurs. Il ne manque que votre vision.
Ne laissez pas passer cette opportunité : Contactez sans tarder Constance LABAERE au O6 82 63 14 39 pour organiser votre visite.
Cette annonce vous est proposée par LABAERE Contance - EI - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
195 m²
1 238 €
35 m²
521 m²
10
4
1
1
3
1900
Est
Nord
2
Consommations énergétiques
Logement économe
321
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
68
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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