**À saisir : Rare Opportunité d'Investissement au C?ur de la Ville !**
Vous recherchez un appartement qui harmonise le charme intemporel de l'haussmannien avec la modernité d'une rénovation totale ?
Ne cherchez plus, ce bien exceptionnel est fait pour vous !
Nous vous proposons cet appartement d'environ 300m², constitué de deux appartements au 2ème et dernier étage d'un immeuble, offrant des possibilités infinies grâce à sa rareté sur le marché.
**Détails des appartements :**
- **Premier appartement (56m²)** :
- Cuisine fermée
- Belle pièce de vie avec coin nuit
- Salle d'eau avec WC
- **Second appartement (environ 110m²)** :
- Grand salon lumineux
- Salle à manger avec cuisine ouverte
- 2 chambres spacieuses
- Salle d'eau
- Deux balcons pour profiter du soleil
**Et ce n'est pas tout !** Au troisième étage, un studio aménagé vous attend, équipé d'une kitchenette, d'une salle d'eau et d'une pièce de vie, idéal pour vos invités ou un revenu locatif.
Vous bénéficierez également d'un grand grenier sous les combles, offrant un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel d'aménagement.
**Points forts :**
- Climatisation gainable réversible : un confort optimal en toutes saisons.
- Système d'alarme pour garantir votre sécurité.
Sa superficie généreuse et son emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, lui confèrent un excellent potentiel de valorisation. Profitez de cette belle opportunité pour laisser libre cours à votre imagination et réaliser vos projets d'aménagement !
Ne laissez pas passer cette chance unique d'acquérir un bien rare au c?ur de la ville ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite.
Taxe foncière : 2000€ Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Idris Baba au +33660175466
Bien soumis au statut de la copropriété, 4 logements, procédure en cours : aucune, 6 lots, Charges budget prévisionnel annuel 600 €.
Annonce publiée par Idris Baba (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Le Muy, 83490 immatriculé au RSAC de Fréjus sous le n°848 415 295. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
233 m²
944 €
8
5
3
3
2 sur 2
Coin cuisine
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
113
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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