Du volume (145m2), du style et une belle vue? Duplex à Lingolshe
Lingolsheim 67380
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Du volume, de la lumière, du style? et surtout, de l'espace pour vivre pleinement !
Ce duplex de 145 m² habitables (170 m² au sol), situé au dernier étage d'une petite copropriété, offre le cachet d'une grande maison des années 30 allié au confort moderne.
Un lieu de vie unique, adapté à tous les styles de vie : besoin de place, envie de calme, de télétravailler confortablement ou de voir sa famille s'épanouir ? Tout y est.
Vous êtes ici à Lingolsheim.
Commune qui coche toutes les cases avec Strasbourg à proximité :
- Tram B, gare TER, accès rapide à l'autoroute
- Commerces, restaurants, parcs, écoles de la maternelle au collège, équipements sportifs et culturels : tout y est.
- Un cadre de vie agréable, vivant et pratique, parfait pour les actifs comme pour les familles.
- Un équilibre parfait entre dynamisme et douceur de vivre.
Les + du bien :
? Pièce de vie en cathédrale avec belle hauteur sous plafond et une lumière naturelle traversante
? Terrasse couverte avec vue dégagée sur les toits et le clocher : un petit air de vacances au quotidien
? 4 grandes chambres (de 12,79 m² à 20,90 m²) : de quoi télétravailler, accueillir les enfants, les amis, ou créer votre coin perso
? Une salle de bain bien pensée avec baignoire d'angle, douche, double vasque + coin buanderie
? Une pièce bien-être de 13 m² : salle de sport, sauna, salle de jeux, à chacun sa version
? 1 garages fermé (2ème garage disponible en sus) + 1 place extérieure : stationnement tranquille
? Grande cave de 40 m²pour ranger tout ce que vous ne voulez pas voir traîner
? Petite copropriété avec faibles charges et bonne entente entre voisins
Et ce petit supplément d'âme qu'on adore : le cachet.
Un devis pour l'installation d'une pompe à chaleur réversible (11 000 €) est disponible : un plus pour améliorer la performance énergétique et optimiser confort et consommation à long terme.
Un bien rare, alliant espace, charme et fonctionnalité, dans un environnement calme, central et bien desservi.
Que vous ayez besoin d'espace pour travailler, créer, recevoir, dormir au calme ou voir grandir vos enfants : ce duplex vous offre du style, de la souplesse et une vraie qualité de vie.
Bien soumis au statut de la copropriété, 5 logements, procédure en cours : aucune, 5 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 800 €.
Annonce publiée par Joëlle Wespiser Wettling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Valff, 67210 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°831 047 618 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
145 m²
2 338 €
6
4
1
2
3 sur 4
Équipée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
306
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Joëlle Wespiser Wettling
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