Duplex 139.91m2 avec balcon Centre de L'Escarène Divisib
L'Escarène 06440
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Au coeur du village de L'Escarène, à seulement 30min de Nice, ce spacieux appartement en duplex de 139.91m2 combine le charme de l'ancien, le confort moderne et un fort potentiel d'usage. Rare sur le secteur, il offre de très beaux volumes, un balcon de 10m2 et surtout, une possibilité de division facile en plusieurs logements.
Un intérieur chaleureux et modulable Ce bien se distingue par une configuration idéale pour les amateurs d'espace ou ceux qui envisagent un projet d'investissement. Il se compose aujourd'hui de :
Un vaste séjour-salle à manger de 48.8m2 avec cheminée
Une cuisine indépendante de 28.95m2 entièrement équipée, avec piano de cuisson gaz
4 chambres, dont une au rez-de-chaussée
2 salles d'eau (une par niveau) et 2 WC dont un indépendant
Deux entrées indépendantes, permettant, si souhaité, de diviser en 2 deux-pièces au rez-de-chaussée et 1 trois-pièces à l'étage
Balcon de 10m2 pour profiter de l'extérieur
L'ensemble est en parfait état d'entretien, seuls les tons décoratifs peuvent être modernisés selon les goûts de chacun, mais aucun gros travaux à prévoir.
Confort & équipements
Chauffage électrique dernière génération programmable à distance via smartphone
Climatisation à l'étage
Nombreux rangements intégrés
Aucun frais de copropriété (bien non soumis à charges)
Parking public gratuit tout autour du bien
Possibilité de décharger facilement à proximité immédiate
Une vie de village pratique et connectée Idéalement situé dans le centre de L'Escarène, tout se fait à pied :
École primaire et supermarché à 2 min
Crèche et collège à 3 min en voiture
Boulangerie, restaurants et services accessibles à pied
Arrêt de bus pour Nice Ville à 200m
Lycée accessible en 17 min en voiture
Conclusion Ce bien offre une polyvalence rare : une grande surface de vie pour accueillir confortablement ou un investissement locatif intelligent grâce à sa division naturelle. Le tout dans un environnement calme, pratique et bien desservi. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce duplex unique au coeur de L'Escarène. Contactez Jérémy Autié au 06 79 356 357. Cette annonce vous est proposée par AUTIE Jérémy - EI - NoRSAC: 908 564 537, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NICE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Duplex
159.46 m²
2 207 €
10 m²
48 m²
6
4
2
2
1918
Sud
Est
1 (10 m²)
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
111
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Jérémy Autié
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