Situé route de Canta Galet à NICE, ce DUPLEX de 46 m2 habitable ( 32 m2 loi carrez ) offre un beau potentiel après rafraichissement . Ce bien se compose d'une pièce de vie avec cuisine , d'une chambre en duplex , d'une salle d'eau avec wc. Son agencement optimisé & ses volumes en font un appartement particulièrement adapté à un projet d'investissement locatif meublé type LMNP. Des travaux de valorisation permettront d'optimiser pleinement le bien : - rafraichissemnt peintures - installation d'une climatisation réversible -ameublement contemporain. Après amélioration , ce duplex présente un excellent portentiel locatif sur le secteur de Nice Ouest avec une fortee demande étudiante & jeunes actifs. Atouts: * 46 m2 habitable * Duplex atypique & recherché * au 1 er et dernier étage * Idéal investissement LMNP * Bon potentiel & rentabilité * Secteur recherché proche commodités & transports A visiter rapidement DPE : F Charges mensuelles : ( en attente du décompte annuel de charges ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr
Duplex
46 m²
3 174 €
20 m²
2
1
1
1
1 sur 1
Oui (17 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
409
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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