Situé dans un hameau paisible de Rochebrune, à la Croix du Bouchet, à proximité immédiate d'un arrêt de ski-bus desservant le centre de Megève et le téléphérique de Rochebrune, ce duplex de standing entièrement rénové occupe le 2? et dernier étage d'une petite copropriété intimiste de seulement trois logements.
Développant une surface habitable d'environ 102 m² selon la loi Carrez et 126 m² au sol), il bénéficie d'une agréable double exposition Sud-Est et Sud-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que de superbes vues dégagées sur le Val d'Arly et le Mont Charvin.
Le premier niveau comprend une entrée, deux chambres avec placard et balcon, chacune disposant de sa salle de douche privative, dont une avec WC, ainsi qu'une troisième chambre avec placard et salle de douche en suite. L'espace de vie, chaleureux, convivial et contemporain, se compose d'une cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur le séjour, avec coin repas et salon agrémenté d'une cheminée. Deux balcons prolongent cet espace et permettent de profiter pleinement du panorama environnant.
À l'étage, une mezzanine aménagée en salle de jeux, un dégagement avec vélux, un WC indépendant, une salle de douche ainsi qu'un dortoir, l'ensemble du niveau forme un espace idéal pour les enfants.
En annexes, le bien dispose de deux places de stationnement extérieures, dont une couverte par un carport, d'une cave et d'un casier à skis.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2040.00 et 2800.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Duplex
102.24 m²
14 574 €
14 m²
5
4
4
2 sur 2
Oui
Sud
Ouest
2 (14 m²)
Oui
2
Oui
Oui (3 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
216
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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