Vente appartement 4 pièces

247 000 €

Duplex 4 pièces de 90m² en rez-de-jardin avec 2 garages

Horbourg-Wihr 68180

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- SOUS OFFRE EN 1 VISITE ! - Découvrez en exclusivité chez IFK, ce spacieux T4 en duplex et rez-de-jardin, d'une surface habitable de 90,98 m², au sein d'une petite copropriété (6 logements) au calme à Horbourg-Wihr. Ce bien rare à la vente ne nécessite aucun travaux. Vous profiterez d'une entrée privative qui donne directement accès à l'appartement. Le séjour lumineux s'ouvre sur une agréable terrasse exposée ouest et un jardin privatif d'environ 110 m², offrant un bel espace extérieur convivial. La cuisine, récente et entièrement aménagée, offre un espace fonctionnel, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Un cellier attenant vous garantit un rangement supplémentaire très utile. Pour plus de confort, les WC séparés sont équipés d'un lave-main, et l'espace sous-escalier a été intelligemment aménagé. L'étage accueille trois belles chambres (dont une avec rangements intégrés), orientées jardin, ainsi qu'une salle de bain avec deuxième WC. Le dégagement comprend également un placard de rangement. Le chauffage est produit par une chaudière individuelle gaz à condensation, commandé par un thermostat central. Le bien comprend également deux garages privatifs. Charges annuelles de copropriété en 2024 : 768€ Appartement disponible fin décembre 2025. Prix de vente : 247 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : D (192 kWh/m²/an) GES : D (38 kg/CO?/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 192 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 178 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1 650 € et 2 280 € Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021, 2022, 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2025 Ce bien est soumis au régime de copropriété Nombre total de lots : 22 dont 6 appartements Pas de procédure en cours Pour plus d'informations ou afin de planifier une visite, veuillez contacter l'Agence IFK Photos supplémentaires disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION ? TRANSACTIONS ? LOCATIONS ? CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

192

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

38

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)