Abriculteurs vous invite à découvrir ce spacieux duplex de 8 pièces, d'une surface de 167 m² (166,71 m² Loi Carrez), situé dans une petite copropriété de seulement deux lots, offrant une atmosphère intimiste;
Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements mène à un vaste triple séjour traversant lumineux avec accès direct à une terrasse et à un jardin privatif entièrement clôturé.
Une grande cuisine ouverte complète cet espace.
L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing et grande salle d'eau attenante, une seconde chambre avec placard et des toilettes séparées.
À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec trois chambres spacieuses dotées de rangements, dont deux donnant sur le jardin.
Une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des WC indépendants, complètent ce niveau.
En sous-sol, vous trouverez une cave, une chaufferie (chauffage et eau chaude individuels au gaz) ainsi qu'un espace de stationnement privatif.
Ce bien combine volume, luminosité et confort, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du RER B, des commerces et des écoles.
Les + du bien :
Quartier calme
Terrasse et jardin privatif clôturé
Petite copropriété de deux lots (opportunité d'acquérir la maison dans sa globalité)
Proximité RER B, commerces et établissements scolaires
Sous-sol avec cave et stationnement privatif
À noter :
? Taxe foncière : 1 729 € (globalité de la copropriété)
? Chauffage et eau chaude individuels au gaz
? Estimation annuelle des coûts énergétiques : 2 620 € à 3 610 €
? Rafraîchissement à prévoir
? Raccordement au tout-à-l'égout
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 112 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 12 (C)
Prix de vente : 729 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro RSAC 903 553 295.
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
166 m²
4 392 €
30 m²
8
5
1
1
2
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
112
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Isabelle FRANCIS
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