Situé en plein coeur d'Évian, au cinquième et dernier étage d'un immeuble datant des années 80, cet appartement en duplex a été entièrement rénové par ses propriétaires. A proximité immédiate du lac, ce duplex de 121 m² au sol (90,73 m2 Carrez) profite de beaux volumes et offre une situation idéale avec vue sur le lac. Accessible jusqu'au quatrième étage par un ascenseur, puis par un confortable escalier jusqu'au cinquième étage, ce duplex atypique bénéficie d'une généreuse hauteur sous plafond lui assurant de beaux volumes lumineux. L'entrée sur corridor distribue les espaces de vie et de nuit, répartis autour d'un élément cloisonné central qui accompagne la circulation de ce bien. L'espace de vie est coiffé d'un plafond cathédral et paré d'un parquet en point de Hongrie. Celui-ci, ainsi que la charmante cuisine semi-ouverte et dotée d'un sol en tomettes de terre cuite, s'ouvrent sur une tropézienne d'environ 8 m2 orientée à l'Ouest et apportant beaucoup de luminosité à l'ensemble. Au Nord-Est, deux belles chambres se partagent une salle de bain. Un office ou espace de rangement complète ce niveau. Un escalier en fer accolé à une bibliothèque sur-mesure donne accès au second niveau qui accueille une troisième chambre avec vue sur le clocher et la Dent d'Oche. Une place de stationnement en sous-sol et une cave viennent parfaire les atouts de ce bien résolument singulier, idéalement situé à deux pas des commerces, de l'embarcadère et de la gare, routière et ferroviaire. Coup de coeur assuré pour cet appartement de charme en plein coeur de la cité thermale ! Bien soumis au statut de la copropriété : 56 lots dont 37 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2020, 2021 et 2022 : entre 1450 Euros et 2030 Euros. Charges de copropriété : 2058,53 Euros par an. Contact Karine : 06.14.98.51.52 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS - LEMAN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 57 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2058.53 euros. Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.
