Duplex au centre ville en dernier étage avec vue montagnes
Grenoble 38000
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Honoraires à la charge du vendeur.
Situé dans le secteur très prisé du Lycée Champollion, niché au 4ème et dernier étage d'un immeuble de caractère, cet appartement de 136,41 m² séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa lumière omniprésente et son atmosphère singulière. Traversé par la lumière grâce à ses trois expositions Est, Sud et Ouest, il bénéficie d'une luminosité extraordinaire tout au long de la journée. Les balcons, véritables prolongements extérieurs, offrent des points de vue dégagés incroyables et une sensation d'espace rare en coeur de ville. Depuis les balcons et les ouvertures, la vue dégagée sur le Vercors et la Bastille est un spectacle quotidien, sublimé par de magnifiques couchers de soleil, renforçant le caractère privilégié de ce dernier étage. La pièce de vie, chaleureuse et ouverte, s'organise en deux espaces distincts : un coin salon cosy et une partie salle à manger, s'articulant autour d'une cuisine ouverte équipée. Ce volume est sublimé par un magnifique escalier en métal très aérien qui participe au cachet du lieu et mène directement à la chambre en jacobine. L'ensemble de l'appartement est doté de double vitrage et de volets roulants, assurant confort thermique et acoustique au quotidien. Côté nuit, l'appartement propose trois chambres confortables sur le niveau principal. La quatrième chambre en jacobine de 15,33 m², nichée en haut de l'escalier, est pleine de charme et idéale pour une suite, un espace de travail ou une chambre d'amis. L'agencement est fluide et fonctionnel avec une salle de bains, une salle d'eau et deux WC, garantissant une organisation familiale optimale. Ce bien atypique s'adresse aux amateurs de lieux uniques, sensibles à la lumière, aux volumes et à l'authenticité, à deux pas du marché de l'Estacade. Un appartement de caractère, rare sur le marché, à découvrir sans tarder. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz individuelle à condensation. Une cave vient compléter ce bien. Projections d'aménagement non contractuelles. Bien soumis au statut de la copropriété - 46 lots dont 23 lots à usage d'habitation - Charges annuelles : 1 428 euros - Pas de procédure en cours. Taxe foncière : 2 325 euros CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 3640 euros et 5000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Contact : Edwige de Préval - 06 87 61 23 35 Agent commercial indépendant RSAC Grenoble n° 815 164 280 Copropriété de 46 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1428 euros. Edwige de PREVAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 815164280 - GRENOBLE.
