Bienvenue chez, l'agence familiale dédiée à un service immobilier d'exception. Nous vous proposons une présentation soignée de ce bien rare : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique.
Installé au dernier étage (9?) d'une résidence haut de gamme avec gardien, ce duplex unique de 120 m² (dont 94,16 m² Loi Carrez et 25 m² hors Carrez) séduit par son environnement verdoyant et sa terrasse de 70 m², offrant une vue imprenable sur la forêt de Saint-Germain-en-Laye.
Le niveau principal, passé l'entrée, comprend deux chambres confortables, dont une ouvre sur un balcon filant.
On y trouve également une élégante salle de bains équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, ainsi que des toilettes suspendues séparées.
L'espace de vie lumineux et spacieux s'ouvre sur un balcon de 8,70 m², et la salle à manger s'intègre parfaitement à une cuisine bien agencée et pratique.
À l'étage supérieur, un palier distribue une pièce de vie conviviale avec cheminée, donnant directement accès à une grande terrasse sans vis-à-vis.
Cet espace extérieur orienté idéalement permet de profiter pleinement des journées ensoleillées, avec une vue panoramique sur la nature environnante.
Cette résidence sécurisée propose un cadre de vie confortable et familial, agrémenté de deux courts de tennis, de deux aires de jeux et d'un accès direct à la forêt.
Le bien comprend également une grande cave saine, une place de parking avec borne de recharge électrique et un stationnement extérieur pour les visiteurs.
La situation est idéale pour les familles : le centre scolaire La Bruyère est accessible à pied en seulement 7 minutes. Un arrêt de bus situé juste en face relie la gare de Poissy en 5 minutes, ou en 20 minutes à pied. L'arrivée prochaine du tramway et le prolongement du RER E renforceront l'attractivité de ce secteur recherché.
Les amateurs de golf apprécieront la proximité immédiate du réputé Golf de Saint-Germain-en-Laye.
Les + du bien :
- Dernier étage avec terrasse exceptionnelle
- Double exposition ? Luminosité optimale
- Résidence avec équipements et espaces verts
- Environnement calme et résidentiel
A noter :
- Taxe foncière : 2 114 €
- Charges de copropriété : 5 393 €/an (chauffage, eau, gardien, ascenseur, entretien...)
- Estimation des coûts énergétiques annuels : Électricité 571 € / Gaz 158 €
- Bien soumis au régime de copropriété (1 195 lots dont 406 d'habitation)
- Appartement lot n°2087 ? Cave n°2115 ? Parking n°629
- Pas de procédure en cours
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 314 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 68 (E)
Prix de vente : 459 500 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par ces risques.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.
SARL, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
119 m²
3 849 €
31 m²
5
2
1
1
9 sur 9
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
314
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
68
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Isabelle FRANCIS
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