Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 460000 euros).
À l'entrée du charmant village du Grand-Bornand, découvrez ce duplex de 76,29m² Carrez et 85m² au sol alliant confort, luminosité et vue imprenable sur la chaîne des Aravis. Dès l'entrée, profitez d'un hall avec rangements menant à une spacieuse pièce de vie de plus de 23 m², intégrant cuisine, salon et salle à manger, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le balcon. À ce niveau, une salle de bains avec WC complète le confort du quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres et d'une salle d'eau avec WC, idéal pour accueillir famille et amis. Un grenier d'environ 23 m² offre un bel espace de stockage, et un garage privatif complète ce bien rare sur le secteur.
? Atouts : Vue imprenable sur les Aravis Emplacement à proximité immédiate du village Agencement optimisé pour la vie à l'année ou les séjours à la montagne Les menuiseries ont été refaites en 2006 et l'appartement dispose d'une cheminée ouverte qui permet l'installation d'insert.
Le Grand-Bornand Station village authentique des Aravis, été comme hiver, à seulement 30 min d'Annecy et 1h de Genève.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 . Dans une copropriété de 138 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 549 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2924.00 et 3958.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Up and Co Immo : Gérante et conseillère - Mélanie JOSSERAND Carte T CPI74012023000000063 RCP 62795091. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CPI 7401 2016 000 017 580
Duplex
76.29 m²
6 331 €
6 m²
27 m²
5
4
1
1
1
2 sur 3
5 %
Oui
1971
Sud
1 (6 m²)
Oui
1
1
Oui
Oui (138 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
306
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
95
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mélanie JOSSERAND
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