A Lyon 3, situé dans un immeuble moderne de 2008, à proximité immédiate de la Place Saint-Anne et de la Part -Dieu, ce duplex atypique de 96m², niché au dernier étage, offre un cadre de vie rare, alliant confort contemporain et calme absolu. Ses cinq terrasses de 73m² au total, arborées composent un véritable écrin de verdure en pleine ville, créant une atmosphère paisible et une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Au premier niveau, le séjour lumineux, exposé ouest, bénéficie d'une belle lumière en fin de journée et s'ouvre sur deux terrasses végétalisées sans vis-à-vis, véritables espaces de détente dans un environnement calme et privilégié. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie grâce à une élégante verrière. Une chambre parentale avec accès direct à une terrasse complète ce niveau et offre un véritable cocon d'intimité. A l'étage, deux chambres supplémentaires permettent d'accueillir famille, invités ou espace de télétravail. Une salle de bains fonctionnelle avec espace buanderie complète cet ensemble. Deux terrasses additionnelles viennent renforcer le caractère unique et aérien du bien. Concernant les prestations, la climatisation et chauffage électriques, volets électriques, garage sécurisé accessible PMR en sus, avec possibilité de recharge pour véhicule électrique (type ZE Plug). Matériaux de qualité et finitions soignées. L'environnement est particulièrement calme tout en restant parfaitement connecté, grâce à la proximité du bus TB12 et du métro ligne B à Gare de Lyon-Part-Dieu. Ce duplex se distingue par son équilibre entre modernité, sérénité et qualité de vie extérieure. Un véritable havre de paix urbain, où les terrasses végétalisées prolongent chaque instant de vie dans un cadre lumineux et apaisant. Un garage et une place en sus du prix Soumis au statut de la copropriété : 31 lots Charges annuelles : 740 euros. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023: entre 1740 euros et 2410 euros Contact - Joris : 06 68 35 00 43 Copropriété de 79 lots - dont 31 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 840 euros. Joris JEHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818 396 939 - Lyon.
