Vente appartement 5 pièces

550 000 €

Duplex d'Exception : Charme de l'ancien & confort contempora

Fabrègues 34690

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Honoraires à la charge du vendeur.

Laissez-vous séduire par ce sublime duplex de 145,50 m2 en surface Carrez), niché au dernier étage d'un immeuble de caractère du XIXe siècle, entièrement rénové avec soin. Un lieu de vie unique, mêlant authenticité, modernité et prestations haut de gamme. Situé entre Montpellier et Sète, à proximité immédiate de l'autoroute A9, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique tout en offrant un cadre de vie paisible.Il se trouve au coeur de Fabrègues, village vivant, agréable et calme, reconnu pour sa qualité de vie, ses commerces de proximité et sa vie associative dynamique. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour de 55 m2, baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées prolongeant l'espace vers l'extérieur. La terrasse de 25 m2, intime et ensoleillée, vous réserve une vue dégagée sur les collines de la Gardiole, véritable tableau naturel au fil des saisons. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. L'appartement dispose de 4 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de deux WC, ainsi que d'un cellier/buanderie et des espaces de rangements. Ce bien allie confort, volumes et qualité des matériaux. Les menuiseries PVC/Aluminium avec double vitrage, l'exposition sud-ouest, la climatisation, et le chauffage individuel garantissent performance énergétique et confort au quotidien.

Côté pratique :

- Résidence composée de 16 lots, dont 7 à usage d'habitation
- Syndic bénévole, charges annuelles de 750 EUR, incluant la provision pour l'eau
- Aucune procédure en cours
- Deux places de stationnement intérieures sécurisées
- Ascenseur, fibre optique, parties communes en bon état

À pied, profitez de toutes les commodités : crèche, école, collège, médecins, commerces, parc... tout est à moins de 5 minutes.

Pour plus de renseignements merci de contacter Marc GALZIN, salarié de l'agence IMMOVANCE FABREGUES.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

100

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)