Vanzy : Un bien d'exception à 5 minutes de l'autoroute, aux allures de maison, avec prestations premium.
À la recherche d'un bien rare alliant espace, élégance et confort absolu ?
Ce duplex de caractère, entièrement repensé avec des matériaux haut de gamme, vous offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes de Genève et de toutes les commodités.
Le rez-de-jardin vous séduira d'emblée avec ses volumes impressionnants, sa cheminée, sa superbe hauteur sous plafond et son atmosphère chaleureuse.
L'espace de vie, baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement équipée. Un second salon tourné vers le jardin, une salle de douche, des toilettes et un cellier complètent ce niveau pour un confort optimum.
À l'étage : quatre grandes chambres, dont deux en enfilade, un grand bureau idéal pour le télétravail, des toilettes indépendantes, et une buanderie avec potentiel de salle de bains supplémentaire.
Côté annexes, difficile de faire mieux : grande cave, cave à vin voûtée, vaste garage, plusieurs places de parking? Tout est pensé pour le confort.
À l'extérieur, c'est un véritable havre de paix : piscine chauffée avec nage à contre-courant, pool-house avec cuisine d'été équipée avec plancha , terrasse ensoleillée, terrain de pétanque?
Le jardin est parfaitement arboré : olivier de plus de 200 ans, érable du japon, magnolia...
Le tout en jouissance exclusive pour une qualité de vie incomparable.
Ce bien singulier coche toutes les cases : charme, espace, prestations, localisation stratégique.
Vous apprécierez les annexes de ce bien : cave à vin voûtée, garage et de nombreux stationnements privatifs.
Le compromis rêvé entre la maison indépendante et l'appartement haut de gamme.
À découvrir sans tarder ? coup de c?ur assuré.
Cette annonce référence 283707 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035.
Prix du bien : 498 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 9
Charges prévisionnelles annuelles : 420,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2023
Score DPE : 118 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
201 m²
2 478 €
7
4
1
1948
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
118
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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