Situé rue des Bateliers à la frontière entre Montigny-les-Metz et le prisé quartier de la Vacquinière à Metz, ce superbe duplex au 1er et dernier étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue, offre un cadre de vie unique.
A la fois proche de la nature, avec un environnement verdoyant au pied de l'immeuble, et à deux pas des commodités urbaines, il allie harmonieusement confort et praticité.
Dès l'entrée, un espace fonctionnel avec rangements et toilettes séparées assure une organisation optimale.
Le vaste salon-séjour, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre sur une magnifique terrasse offrant une vue imprenable sur le canal. Un véritable havre de paix où profiter de moments privilégiés.
La cuisine, moderne et bien agencée, dispose également d'un accès direct à la terrasse, idéale pour les repas en extérieur.
A l'étage, un palier dessert trois chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'un dressing et un espace buanderie. La salle de bains, récemment rénovée, est équipée d'une baignoire et d'une douche, tandis que des toilettes séparées viennent compléter cet espace nuit.
En plus de ses prestations de qualité, ce bien rare dispose de deux places de stationnement sécurisées en sous-sol et d'une cave, offrant un confort supplémentaire au quotidien.
Un bien à découvrir sans tarder si vous recherchez un cadre de vie privilégié.
Prix de vente : 355 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur
DPE : Classe C - GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920 et 1 300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michael GALELLO au 0618206990 ou par courriel à m.galello@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael GALELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de METZ n°481270122 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 392090
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 32 lots ().
Charges annuelles : 1200 euros.
Michael GALELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481270122 RSAC Metz - .
107 m²
3 318 €
38 m²
5
3
1
2
1 sur 1
2003
Aménagée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
80
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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