Vente appartement 4 pièces

750 000 €

DUPLEX D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE PORT - GARAGE

Le Grau-du-Roi 30240

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 730000 euros).

DUPLEX D'EXCEPTION avec vue panoramique sur le port - Grau du Roi - Au coeur de la Rive Droite, découvrez ce somptueux duplex contemporain, de construction récente, offrant 115 m2 habitables. Niché aux 2ème et 3ème étages d'une petite copropriété intimiste de seulement 7 lots, il bénéficie d'une adresse discrète pour un bien d'exception.
Dès l'ouverture de la porte, vous serez séduit par une généreuse entrée avec dressing, buanderie et WC indépendant. Ce palier dessert également un beau salon avec vue sur le port, ainsi que deux véritables suites, avec salle d'eau privatives, dressing sur mesure et prestations raffinées.
A l'étage, la cuisine dernier cri, ouverte sur l'extérieur par trois larges baies vitrées, offre une vue imprenable sur le port. Entièrement équipée - hotte intégrée, électroménager encastré, finitions haut de gamme - elle ravira les amateurs de design et de gastronomie. Vous trouverez également à ce niveau une troisière suite parentale, avec salle de bain complète : baignoire balnéo, douche à l'italienne et plan vasque en marbre d'Italie. Un WC indépendant complète cet étage.
Deux terrasses pour prolonger l'art de vivre :
- une terrasse couverte de 16 m2 au premier niveau, idéale pour les moments de détente face aux bateaux
- une terrasse en angle de 27 m2 au second et dernier niveau, baignée de lumière, équipée d'un point d'eau et de prises électriques : un véritable salon d'extérieur.
Atout rare : un garage privatif de 18 m2 complète ce bien.
Prestations techniques et confort moderne :
- climatisation réversible dans chaque pièce
- volets roulants électriques
- double vitrage
- chauffe-eau plat faible consommation
- adoucisseur d'eau
- accès indépendant possible par chacun des deux niveaux
CE QUE VOUS ALLEZ ADORER :
- une vue dégagée sur le port à chaque niveau
- des prestations haut de gamme, prêtes à vivre
- des espaces extérieurs généreux
- une luminosité exceptionnelle
- un emplacement privilégié proche plages et commerces
- une vue port dégagée
- un emplacement recherché, à quelques pas des plages, du marché et de commerces
- un garage fermé et sécurisé

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Pour plus de renseignements, Sophie ZANGRANDI au 06 87 83 40 10. Notre agence immobilière se tient à votre disposition pour tout achat, vente, location ou estimation d'appartement, de maison ou villa sur La Grande Motte. LES PYRAMIDES IMMOBILIER - 277 ave Robert Fages - CC Le Miramar. Estimations gratuites et sans engagement.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

68

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

2

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)