CHARMANT DUPLEX AU C?UR DE BRIE-COMTE-ROBERT
Découvrez ce duplex niché au sein d'une charmante maison de ville, idéalement situé dans le centre historique et dynamique de Brie-Comte-Robert. Une opportunité rare de vivre dans un cadre alliant l'ambiance 'ville à la campagne' et la proximité immédiate de toutes les commodités.
Description du bien :
Ce duplex spacieux offre un agencement optimal pour une vie confortable.
? Au rez-de-chaussée : Buanderie et grand local à vélo.
? À l'étage : un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine ouverte, une salle de bain avec fenêtre et des WC indépendants.
? Au second étage dans les combles : un palier spacieux avec une zone de rangement, deux chambres confortables avec niche rangements, de belles hauteurs sous plafond avec le charme des poutres pour l'une t'entre elle.
Prestations et atouts :
? Carrelage, double vitrage, moquette, chauffage individuel électrique, radiateurs très récents.
? Petite copropriété à faibles charges.
? Vaste local à vélo.
Points faibles :
- Une révision du tableau électrique à prévoir.
L'environnement idéal à Brie-Comte-Robert :
Profitez de l'emplacement privilégié de ce duplex :
? Vie de quartier animée : Le centre-ville de Brie-Comte-Robert regorge de commerces de proximité (boulangeries, primeurs, pharmacies, restaurants, etc.), de boutiques et d'un marché dynamique (mardi, vendredi et dimanche). La ville est engagée dans le maintien d'un tissu commercial riche et attractif.
? Patrimoine et culture : Flânez dans les rues médiévales, découvrez le Château de Brie-Comte-Robert et l'Hôtel-Dieu, offrant une immersion dans l'histoire de cette cité briarde.
? Nature et loisirs : Bénéficiez de nombreux espaces verts, parcs et sentiers de randonnée à proximité, offrant un véritable bol d'air frais aux portes de Paris.
? Transports : Le centre-ville est bien desservi par les lignes de bus locales (Brie Bus gratuit, Proxi ?bus sur réservation) qui facilitent les déplacements vers les centres commerciaux et les villes environnantes. Plusieurs grandes lignes de bus desservent les gares RER D de Combs la ville, RER A sur Boissy saint léger et autres lignes allant jusqu'à Melun
? Accès rapide aux axes routiers majeurs, N104 et autoroute A4
Idéal pour :
Jeunes couples, petites familles, ou toute personne recherchant un cadre de vie paisible et pratique, à moins d'une heure de Paris.
Quelques travaux à prévoir!
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.
Prix : 179000€ FAI (Frais d'agence inclus)
DPE : D et GES : C
Cette annonce référence 292746 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE LAGARDE (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 48018534700055.
Prix du bien : 179 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 50,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2025
Score DPE : 7 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 165000.00 € et 185000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
54 m²
3 315 €
3
2
1
1
1800
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
7
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CÉLINE LAGARDE
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