Duplex de 3 pièces- 81m2 - Avenue de Paris - Vincennes
Vincennes 94300
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Honoraires à la charge du vendeur.
LT Immobilier vous propose une exclusivité :
Duplex 3 pièces avec terrasse - Vincennes (94300) - Avenue de Paris.
Situé dans le quartier recherché Saint-Louis / Bérault, dans un environnement calme et sécurisé, ce LUMINEUX duplex allie confort et emplacement idéal. À pied : 1 min du métro Saint-Mandé (ligne 1), 6 min du métro Bérault (ligne 1), 8 min du RER A Vincennes, à proximité immédiate de bons commerces, du marché, de toutes les commodités, et le +++ 4min du Bois de Vincennes. Dans une petite coproprièté de 9 lots, l'appartement offre une surface de 81 m² au sol (71 m² loi Carrez) avec un agencement optimisé. - 3ème étage : vaste et lumineux double séjour de 30 m² exposé plein SUD, cuisine séparée et entièrement équipée, WC indépendant. - A l'étage : palier desservant deux chambres de 14 m² chacune, salle de bains avec WC. - Atout majeur : une terrasse de 9 m², baignée de lumière, orientée NORD/EST, et sans aucun vis-à-vis. Faibles charges de copropriété faibles : 220 €/mois, chauffage et eau chaude individuels électriques; et 1950 € de taxe foncière. Gros rafraichissement général à prévoir dans l'appartement, aucuns travaux de coproprièté à prévoir.
Bien très rare dans le secteur à visiter au plus vite !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
81 m²
8 358 €
30 m²
9 m²
3
2
1
1
3 sur 3
1950
Sud
Nord
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
275
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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