Duplex de caractère 236 m2 Dernier étage Calme et écrin
Chamalières 63400
0
Honoraires à la charge du vendeur.
JAUDE Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe duplex de caractère de 236 m2, situé aux 2e et dernier étages d'une demeure bourgeoise de la fin du XIXe siècle, Avenue de Royat à Chamalières (secteur Banque de France). Un bien rare offrant volumes exceptionnels, charme de l'ancien et environnement calme et verdoyant, tout en étant à quelques minutes à pied de la place de Jaude. La rénovation complète réalisée en 2012 a été menée dans le respect de l'architecture d'origine : parquets massifs, moulures, cheminées décoratives et belles hauteurs sous plafond. Caractéristiques principales
236 m2 habitables sur deux niveaux 9 pièces 6 chambres (possibilité jusqu'à 8) 1 salle de bain + 2 salles d'eau 2 WC séparés Triple exposition Est / Sud / Nord Double vitrage Chaudière gaz individuelle (2012) 1 Stationnement extérieur
Niveau principal
Entrée spacieuse Double séjour lumineux de 31 m2 avec balcon Cuisine indépendante Salon bibliothèque de 22 m2 + bureau 2 chambres (16 m2 et 20 m2) dont une suite parentale avec salle d'eau Salle d'eau indépendante WC séparé
Dernier étage combles aménagés
Grand espace central 34 m2 (salon TV / salle de jeux / bureau) 4 chambres Salle de bain WC séparé Dressing de 9 m2 (ou chambre supplémentaire)
Annexes
Cave voûtée Place de stationnement extérieure Petite copropriété bien entretenue (3 lots) 1 place de stationnement extérieure
Environnement
Quartier résidentiel recherché Calme et verdure Place de Jaude accessible à pied Commerces, écoles et transports à proximité immédiate
Informations financières
Charges : 2 500 EUR / an (eau incluse) Taxe foncière : 3 130 EUR Classe énergétique : D Estimation des coûts annuels : 3 200 EUR à 4 400 EUR
Les + du bien ? Dernier étage très lumineux ? Volumes rares en centre-ville ? Charme de l'ancien préservé ? Environnement calme et verdoyant ? Écrin de verdure à deux pas de Jaude ? Possibilité de redivision en deux appartements Honoraires à la charge du vendeur Disponibilité : 01/08/2026 Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr (Décret no2022-1289) Pour toutes questions et/ou visite : Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier06 86 17 11 33 - v.hutin@jaudeimmobilier.fr
236 m²
2 534 €
53 m²
9
6
1
2
2
2 sur 3
208 € / mois
1900
Sud
Oui
1
Oui
1
Oui (14 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
146
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact HUTIN Véronique
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