Duplex de caractère au coeur de Carcassonne - 272 m² - 4 chambres - Terrasses
Carcassonne 11000
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Il est des lieux qui attendent des rencontres. Au sein d'un immeuble de caractère, entre pierre et élégance, ce duplex de 272 m² (Carrez), occupant les deuxième et troisième étages, déploie un art de vivre rare dans le centre de Carcassonne, à quelques pas des commerces, écoles et transports.
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Derrière sa porte discrète, découvrez un univers lumineux aux volumes généreux, où les parquets anciens dialoguent harmonieusement avec des prestations contemporaines. Dès l'entrée, le charme opère : un premier salon de réception baigné de lumière, une cuisine indépendante, trois chambres spacieuses, une salle de bains et de nombreux espaces de rangement composent le premier niveau.
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L'étage supérieur, véritable lieu de vie à part entière, accueille un second salon, une salle de jeux, une quatrième chambre, une salle de bains, ainsi que deux terrasses intimistes, totalisant 26 m², parfaites pour prolonger les soirées d'été en toute intimité.
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Pensé pour les amoureux de l'espace et de l'authenticité, ce duplex offre également une cave, un grenier et un appentis, tandis que le stationnement s'avère aisé aux abords.
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Un bien d'exception pour les amateurs de belles demeures, alliant volumes familiaux, authenticité architecturale et confort contemporain. Un lieu rare, pour ceux qui savent reconnaître une véritable adresse d'âme au coeur de Carcassonne.
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Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 :3050 euros - 4170 euros.
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Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Son prix : 633 000 euros dont 33 000 euros TTC de frais d'agence charge acquéreur ( 5,5% ) , soit 600 000 euros net vendeur.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pia JOSEPH, au 0611816423 ou par courriel à p.joseph@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pia JOSEPH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 824 002 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
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Mandat réf : 407 870- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5,5 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 4 lots ().
Charges annuelles : 1000 euros.
Pia JOSEPH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 824 002 638 - .
272 m²
2 327 €
40 m²
8
4
2
2
2 sur 3
Aménagée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
130
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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