Au coeur d'un cadre résidentiel confidentiel à Bluffy, à quelques minutes de Menthon-Saint-Bernard, ce duplex de caractère développe 108 m² Carrez environ (124 m² au sol) et occupe le premier et dernier étage d'une copropriété intimiste de seulement deux appartements. Un bien rare, conjuguant charme, volumes et nature ! Dès l'entrée, la pièce de vie d'environ 60 m² séduit par sa belle luminosité et ses lignes architecturales. Le salon, structuré autour d'une cheminée, dialogue harmonieusement avec la cuisine ouverte entièrement équipée et sa salle à manger. Les belles ouvertures permettent de profiter d'une magnifique vue sur le lac et le château de Menthon-Saint-Bernard. Au même niveau, une suite parentale avec une salle de bains privative assure un confort de plain-pied. L'étage accueille trois autres chambres, avec une salle d'eau complète et de nombreux rangements, pensés pour répondre aux besoins d'une vie familiale. A l'extérieur, le jardin et la terrasse ombragée bordée d'un ruisseau créent une atmosphère propice à la détente. Un mazot indépendant d'environ 10 m² complète l'ensemble. Une cave et deux places de stationnement extérieures privatives viennent parfaire les prestations de ce bien. A seulement dix minutes à vélo du centre de Menthon-Saint-Bernard, des commerces et des écoles, ce bien offre un équilibre rare entre calme absolu et proximité des commodités. Un appartement chaleureux, sans vis-à-vis, pour les amateurs de lieux singuliers. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles : entre 1 610 euros et 2 230 euros (référence 2021-2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Dominique 06 61 75 80 10 Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. Dominique MOINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 486 259 - ANNECY.
