Au coeur du village prisé de Menthon-Saint-Bernard, ce duplex rénové de 56 m² Carrez (environ 70 m² au sol) prend place au dernier étage d'une petite copropriété. Un bien rare qui mêle esprit contemporain et charme d'un petit chalet de montagne, dans une atmosphère à la fois chaleureuse et lumineuse. Grâce à sa double orientation et à ses volumes sous pente, l'appartement bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation de qualité, mettant en valeur le cachet existant tout en apportant un confort moderne. La pièce de vie se compose d'un séjour convivial avec cuisine ouverte entièrement aménagée et rénovée, pensée comme une véritable cuisine de chef, équipée d'un piano professionnel. Les circulations fluides et l'agencement optimisé créent un espace harmonieux, idéal pour recevoir. Un balcon prolonge agréablement la pièce de vie, parfait pour profiter des belles journées d'été. Au même niveau, une première chambre dispose de sa salle d'eau privative. A l'étage, une seconde chambre aménagée en suite parentale bénéficie également de sa salle d'eau, à rénover selon les envies et besoins de chacun. Chaque détail a été pensé avec soin, conférant à cet appartement une identité singulière, cosy et élégante, où l'esprit montagne est subtilement revisité. Une place de stationnement extérieure au sein de la copropriété complète ce bien. A quelques pas du centre du village, des commerces et des transports, et à dix minutes à pied de la plage publique, l'adresse est particulièrement recherchée. Bien soumis au statut de la copropriété. CLASSE ENERGIE C/ CLASSE CLIMAT B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 900 euros et 1260 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Laurence 06 61 02 84 42 Copropriété de 11 lots - dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000 euros. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.
