A seulement 10 minutes d'Annecy, au coeur du très recherché village de Veyrier-du-Lac, ce duplex de 112,8 m² Carrez environ, offre une vue dégagée sur le lac et sur Annecy. Exposé plein sud-ouest, il bénéficie d'une luminosité remarquable et de couchers de soleil spectaculaires. Entièrement rénové, l'appartement conjugue avec élégance authenticité et lignes contemporaines. La pièce de vie, aux volumes généreux, s'articule autour d'une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle. Poutres apparentes et parquet en chevrons soulignent le cachet du lieu, tandis que le salon, baigné de lumière, s'organise autour d'un poêle à bois pour une atmosphère chaleureuse. L'espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale avec une salle d'eau privative. Une salle de bain indépendante et une buanderie complètent l'ensemble. Une mezzanine d'environ 20m² offre un espace modulable selon les besoins : une chambre d'amis ou d'adolescent, un salon TV ou une salle de jeux. A l'extérieur, un jardin intimiste d'environ 108 m² constitue un véritable prolongement de l'espace de vie : une terrasse en bois avec une cuisine d'été et un coin verdure pour les enfants ou les bains de soleil. L'environnement résidentiel et calme, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des axes routiers vers Genève ou les stations de ski, garantit un confort de vie rare sur les rives du lac d'Annecy. Une place de stationnement extérieure et deux caves complètent ce bien soumis au statut de copropriété Cet appartement atypique, lumineux et accueillant, séduira les amoureux de design et d'architecture en quête d'un bien immobilier d'expression sur les rives du lac d'Annecy. Bien soumis au statut de la copropriété. CLASSE ENERGIE E/ CLASSE CLIMAT B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2540 euros et 3490 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Dominique 06.61.75.80.10 Copropriété de 8 lots - dont 4 lots habitation. Charges annuelles : 200 euros. Dominique MOINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 486 259 - ANNECY.
