Dans le village prisé de Veyrier-du-Lac, ce duplex d'exception de 112,8 m² Carrez (144 m² au sol), entièrement rénové et orienté Sud-Ouest, jouit d'une vue dégagée sur le lac d'Annecy et les montagnes, garantissant une luminosité remarquable. L'appartement allie esprit contemporain et authenticité grâce à son jeu de poutres apparentes et sa belle hauteur sous plafond. La pièce de vie se déploie autour d'une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, prolongée par un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, et une salle de bain indépendante. Un bureau et une vaste mezzanine (à aménager selon vos besoins) complètent l'intérieur. A l'extérieur, un jardin intimiste de 108 m² est aménagé avec une terrasse en bois et une cuisine extérieure. Ce cadre idyllique, à deux pas du lac et des commodités, offre un confort de vie rare. Deux caves sont incluses. Ce bien lumineux et atypique séduira les amateurs d'architecture et de design. A proximité immédiate des axes routiers menant à Genève ou à Chambéry. Bien soumis au statut de la copropriété. CLASSE ENERGIE E/ CLASSE CLIMAT B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2540 euros et 3490 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Dominique 06.61.75.80.10 Copropriété de 8 lots - dont 4 lots habitation. Charges annuelles : 200 euros. Dominique MOINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 486 259 - ANNECY.
