Duplex de charme T4 3 ch. 87 m² terrasse 8m² garage
Orliénas 69530
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Exclusivité LFImmo ? Superbe duplex de charme au c?ur d'Orliénas, à 5 min de Brignais
Au c?ur d'Orliénas, ancien village fortifié du IX? siècle au patrimoine remarquable, découvrez ce magnifique duplex de 87 m², niché au 2? étage d'une résidence intimiste, à seulement quelques pas des commerces et services : boulangerie, pharmacie, épicerie, pôle médical? un véritable confort de vie au quotidien.
Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, ce bien séduit par son agencement harmonieux et ses prestations soignées.
Un espace de vie élégant et fonctionnel
De plain-pied :
Hall d'entrée acceuillant avec placard
Vaste séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte
Accès direct à une agréable terrasse de 8 m²
Deux belles chambres avec placard
Salle de bains avec baignoire
WC indépendant
À l'étage :
Superbe suite parentale avec grand dressing sur mesure
Salle d'eau privative
WC
Prestations :
Huisseries PVC
Volets roulants
Fibre optique
Chauffage électrique à chaleur douce
Résidence calme et bien entretenue
Des annexes rares
Grand garage PMR de 23 m² avec prise pour véhicule électrique
Place de stationnement privative
Cave de 5,50 m²
Un véritable plus
Accès à un jardin citoyen pour cultiver vos fruits et légumes, un esprit de village rare et recherché.
Charges : environ 125 €/mois
Un bien idéal en résidence principale comme en premier achat de qualité, alliant charme, modernité et douceur de vivre dans un environnement privilégié.
À découvrir sans tarder ? Pascale Vartanian ? LFImmo
Bien soumis au statut de la copropriété, 15 logements, procédure en cours : aucune, 60 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 500 €.
Annonce publiée par Pascale Vartanian (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Mornant, 69440 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°507 583 599 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
87 m²
3 391 €
4
3
1
1
1
2 sur 3
1997
Équipée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
181
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Pascale Vartanian
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