Duplex de prestige dans un château du XIVème siècle
Draillant 74550
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Sur les hauteurs de Thonon-les-Bains, au coeur du hameau éponyme, le Château de Maugny, édifié en 1404, a accueilli au début du XXème siècle d'illustres personnalités du monde littéraire et artistique, parmi lesquelles Marcel Proust. Restaurée dans le respect des techniques et du savoir-faire traditionnels, cette demeure savoyarde a retrouvé toute sa splendeur au sein d'un parc de 3 297 m². Sa réhabilitation en appartements de standing offre une alliance harmonieuse entre patrimoine historique, charme de l'ancien et confort contemporain. Au premier étage, cet appartement de 162,98 m² (168,63 m² utiles) dévoile de beaux volumes sublimés par des plafonds à la française et des fenêtres en alcôve. Une terrasse couverte de 10,70 m² mène à un élégant hall d'entrée avec WC invités et buanderie, qui s'ouvre sur un vaste séjour agrémenté d'une cheminée de caractère. Dans son prolongement, une cuisine dinatoire de 44 m² conjugue avec subtilité les styles shabby chic et industriel. Une chambre avec salle d'eau et dressing aménagé, attenante au salon, complète ce premier niveau. Depuis la cuisine, un escalier niché dans une tourelle, accessible par une porte en fer forgé, mène à l'étage supérieur. Celui-ci accueille une chambre avec douche, espace vasque et WC indépendant ainsi qu'une vaste salle d'eau habillée de marbre du Vietnam et ornée d'une fresque originale peinte par la comtesse du château. Dotée d'une grande douche, d'une double vasque et de toilettes indépendantes, cette pièce offre également un beau potentiel d'aménagement en dressing, espace bien-être ou boudoir privatif. Une cave et deux places de stationnement privatives viennent parfaire ce bien rare, niché dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité du lac Léman. Un privilège supplémentaire : un potager privatif peut être acquis en complément, pour profiter pleinement du charme bucolique de cette propriété d'exception. Entre lac et montagne, à quinze minutes du débarcadère de Thonon-Les-Bains, qui relie les rives Suisse, à une heure de l'aéroport international de Genève. Photos complémentaires sur notre site internet Espaces Atypiques, dossier sur demande. Bien soumis au statut de la copropriété - 21 lots dont 6 d'habitation. Charges de copropriété : 500 euros/an CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3160 Euros et 4340 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Audrey 06 86 82 56 27 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS - LÉMAN Copropriété de 21 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 500 euros. Audrey ANGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809 396 328 - THONON LES BAINS.
