Duplex d?Exception dans un Château du XVIIe Siècle ? P
Pringy 77310
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Honoraires à la charge du vendeur.
Vivez l'expérience rare d'un duplex unique au sein d'un château du XVIIe siècle, entouré d'un parc de près de 5 hectares bien entretenus. Avec ses volumes généreux, sa lumière traversante et ses prestations raffinées, cet appartement de 3 pièces d'environ 90 m² offre un cadre de vie élégant, confortable et chargé d'histoire. Aucuns travaux à prévoir. Points forts : - Lumière et volumes exceptionnels : plafonds de plus de 3,8 m, triple exposition Sud, Est et Nord, avec de très grandes fenêtres pour des pièces de vie baignées de lumière naturelle, - Prestations soignées : poêle à granulés, poêle à bois, parquet pointe de Hongrie ancien, parquet anglais posé aux clous et marbre. La touche château : volets intérieurs d'époque préservés. - Confort moderne : chauffage électrique récent en complément sur les deux niveaux, fenêtres double vitrage et fibre optique. Distribution : 1er étage : - Un grand salon lumineux ouvert sur une cuisine soigneusement aménagée et équipée, fonctionnelle et de belle facture, avec des matériaux de qualité et des rangements optimisés. - Une grande chambre de 30 m2 pouvant aussi servir de pièce de vie et/ou de bureau, avec cheminée fermée et vue directe sur le haras et les chevaux. - Salle d'eau, WC séparé, rangements optimisés et bibliothèque sur mesure en chêne. Rez-de-chaussée : - Une chambre voutée au caractère unique, parquet anglais aux clous. - Une salle de bains contemporaine avec baignoire, cabine de douche, grand sauna et WC japonais. Accès indépendant à chaque niveau, offrant la possibilité de créer deux logements séparés, d'accueillir une activité libérale ou de laisser libre cours à vos envies d'aménagement. Équipements et atouts : - Escalier ancien en fonte avec rampe en noyer sur mesure, véritable pièce maîtresse de l'appartement, mêlant technique et élégance. - Parking spacieux pour jusqu'à 40 véhicules, avec dépendance pour motos, vélos ou stockage. - Cadre paisible et verdoyant, à proximité des commerces, écoles et collège. - Coin barbecue et tables de jardin permettant l'organisation de grands évènements familiaux ou entre amis. Localisation : - À 45 minutes de Paris via l'A6, gare RER D à seulement 5 minutes en voiture. - 12 km de Melun et 20 km de Fontainebleau, pour un accès rapide à la culture et à la nature. - Un havre de paix hors du temps, où chaque détail célèbre l'élégance, le confort et le charme d'un lieu historique aux ondes positives. Une opportunité rare à saisir pour vivre ou investir dans un cadre unique, avec un niveau de charges raisonnable. Bien soumis à la copropriété : - 2 lots principaux - 74 lots dans la copropriété. - Charges courantes de 340.10€ /mensuel comprenant : eau froide, entretien des parties communes et des espaces extérieurs, honoraires syndic, assurance immeuble. - Le bien ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : 901 527 499 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
