Vente appartement 5 pièces

299 000 €

Duplex en DERNIER ÉTAGE (132 m2 - 87m2 Carrez) avec TERRASS

Clermont-Ferrand 63000

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Honoraires à la charge du vendeur.

Duplex en DERNIER ÉTAGE avec TERRASSE 2 rue Nungesser et Coli, Clermont-Ferrand (Vallières)
JAUDE Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe duplex de 132 m2 (87 m2 Carrez) situé au dernier étage d'une petite copropriété, 2 rue Nungesser et Coli à Clermont-Ferrand, à la limite de Beaumont, dans le quartier résidentiel très recherché de Vallières.
Ce bien rare combine les avantages d'une maison et ceux d'un appartement, sans charges de copropriété.
Points forts :
- Niveau principal : spacieuse et lumineuse pièce de vie de 35 m2 avec cuisine équipée et îlot central, cheminée insert bois, le tout ouvert sur une terrasse privative. Une chambre de 13,4 m2, un bureau (ou chambre d'appoint) de 9 m2, une salle de bains (8,7 m2) avec baignoire et douche, WC séparé.
- À l'étage sous comble : un espace de 22 m2 (salle TV, détente...), une grande chambre de 20 m2 avec un espace pour dressing attenant de 10 m2, salle d'eau avec WC.
- Terrasse privative idéale pour les moments de détente en extérieur.
- Cellier au rez-de-chaussée, équipé d'un point d'eau et d'une alimentation électrique.
- chaudière gaz individuel, insert bois, pompe à chaleur réversible pour un confort toute l'année.
Environnement et commodités :
- Quartier résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles.
- Accès rapide à Clermont-Ferrand et Beaumont.
- Chemins de randonnée très proche.
Informations pratiques :
- DPE / GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :entre 1 150EUR et EUR 1 640 EUR/an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
- Quartier : Vallières
Bien soumis au statut de copropriété :
- Charges annuelles de copropriété : 0 EUR
- Taxe foncière : 1 334 EUR
- Nombre de lots : 2
- Aucune procédure en cours
Honoraires agence à la charge du vendeur
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier 06 86 17 11 33 v.hutin@jaudeimmobilier.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

196

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

25

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)