Duplex familial au coeur de Puget-Théniers, balcon + loggia,
Puget-Théniers 06260
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Vous cherchez un grand duplex à réinventer, avec de vraies surfaces et du potentiel ? Ici, vous prenez de la hauteur : entrée indépendante par escalier extérieur privatif, puis la vie s'organise sur deux niveaux, dont le dernier étage. Au 1er niveau, le séjour s'ouvre sur une loggia de 9,2 m2 pour profiter d'un espace extérieur abrité. La cuisine séparée donne sur le balcon, tout comme une chambre. Vous disposez aussi d'un WC indépendant, d'une salle de bains et de deux autres chambres. L'accès à l'étage supérieur se fait aujourd'hui par un escalier en partie commune, utilisé également par un seul autre copropriétaire. Et pour ceux qui aiment optimiser : au-dessus de la loggia, une trappe existante permet l'accès à un grenier aménageable, ouvrant la voie à une circulation repensée (sous réserve des autorisations nécessaires). Au 2ème niveau, vous trouverez une chambre sous combles, une salle d'eau avec WC, et surtout un grenier aménageable d'environ 100 m2 au sol (dont environ 33 m2 avec une hauteur supérieure à 1,80 m): parfait pour imaginer bureau, salle de jeux, suite, atelier... Et parce que l'espace ne s'arrête pas à la porte : 2 garages communicants (80 m2) + 2 caves juste en dessous. Les garages accueillent facilement jusqu'à 4 voitures et vous pouvez aussi stationner devant (espace privatif). Travaux de rénovation à prévoir : création/installation d'un système de chauffage, mise en place du double vitrage, rénovation générale. Localisation & commodités
Centre de Puget-Théniers
Gare de Puget-Théniers (Train des Pignes) dans la commune
Carrefour Market dans la commune
Écoles maternelle et élémentaire dans la commune, collège dans la commune
Services de santé dans la commune
Pour qui ?
Famille en quête de volume : 124 m2, 4 chambres, 2 pièces d'eau, extérieurs
Acquéreurs bricoleurs / projet rénovation : gros potentiel d'aménagement (grenier)
Besoin de stationnement / stockage : double garage + caves, rare en coeur de village
Pour plus d'informations ou une demande de visite : Contactez Jérémy Autié, J.A Immobilier au 06 79 356 357 Cette annonce vous est proposée par AUTIE Jérémy - EI - NoRSAC: 908 564 537, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NICE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Duplex
124 m²
2 008 €
10 m²
17 m²
6
4
1
1
2
1 sur 2
Sud
Nord
1 (10 m²)
Oui
7
2
1
Oui (19 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
333
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
88
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Jérémy Autié
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