Duplex indépendant avec terrasse dans un château médiéval
Saint-Cergues 74140
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Honoraires à la charge du vendeur.
Situé à Saint-Cergues, au rez-de-chaussée de l'aile arrière d'un château médiéval, cet appartement rénové en 2023 offre 49,05 m² Carrez (environ 61 m² au sol) d'un cadre de vie singulier et préservé. Bénéficiant d'une entrée totalement indépendante et d'une orientation plein Sud, ce bien séduit par son calme absolu et la qualité de sa réhabilitation. Dès l'entrée, la pièce de vie cosy d'environ 23 m² s'ouvre sur un espace séjour avec cuisine équipée et son îlot-bar convivial. Au premier étage, l'espace nuit accueille une belle chambre principale ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et WC. Sous les toits, au deuxième et dernier étage, un espace mansardé offre un volume polyvalent, idéal pour une chambre d'appoint, un bureau de télétravail ou un espace de rangement. Les extérieurs constituent un véritable atout : une terrasse pavée de 30 m² orientée Sud-Ouest permet de profiter pleinement des beaux jours. Une cave de 4 m² ainsi qu'une place de parking privative complètent les prestations. Côté confort, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur collective avec compteur individuel, et l'ensemble des consommations d'eau et d'électricité est individualisé. L'appartement s'inscrit au sein d'une copropriété de caractère de seulement 3 lots habitables (également disponibles à la vente) Son emplacement recherché à Saint-Cergues, à seulement 5 minutes de la douane de Moniaz et de la gare de Machilly (permettant de rejoindre le centre de Genève en moins de 40 minutes), en fait une adresse idéale pour les frontaliers actifs ou un investissement patrimonial pérenne. Photos complémentaires et dossier complet sur demande. Bien soumis au statut de la copropriété (en cours de création). 10 lots dont 3 d'habitations) CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540 euros et 780 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Carole +33 6 50 93 58 70 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN Copropriété de 10 lots - dont 3 lots habitation.(Copropriété en cours de constitution). Carole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.
