Marie COINET vous présente A 15 mn à pieds du Parc de Procé, ce magnifique duplex inversé de 93 m², niché au dernier étage (4/4) d'une résidence contemporaine, primée en 2015. Ici, lumière et sérénité sont les maîtres-mots.
Dès l'entrée, un vaste séjour lumineux de 38 m² avec cuisine ouverte, prolongé par une superbe terrasse de 24 m² exposée plein Sud, sans aucun vis-à-vis. À l'abri des regards, la suite parentale combine élégance et intimité avec sa salle d'eau attenante et ses WC séparés.
À l'étage inférieur, deux chambres paisibles, une deuxième salle d'eau et des WC indépendants complètent l'espace nuit parfait pour une famille ou pour envisager une location étudiante, grâce à un accès indépendant.
La résidence se distingue par sa qualité de vie : ascenseur, local à vélos, jardin potager partagé, et un accès direct à la gare SNCF via le bus C3, ainsi qu'au centre-ville (C3, C6) et aux facultés (C20).
À proximité immédiate : crèche, écoles, poney club (à 500 m), piscine municipale et coulée verte de la Chézine pour les balades en famille.
Côté confort, tout y est : classe énergétique A, chauffage urbain, arrière-cuisine avec buanderie, et deux places de stationnement sécurisées en sous-sol, possibilité d'être boxées.
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 294 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Marie COINET, Tél. : 0613587836, E-mail : marie.coinet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 915 056 253
93 m²
3 167 €
4
3
2
2
4
2015
Consommations énergétiques
Logement économe
61
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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