Vente appartement 4 pièces

469 000 €

Duplex inversé avec jardin Montchat (Lyon 3ème) 80 m2

Lyon 69003

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Honoraires à la charge du vendeur.

LYON IMMOBILIER vous présente cette nouveauté (livraison prévue 1er trimestre 2026, travaux en cours), idéalement située au coeur du très prisé quartier de Montchat, dans une rue calme et recherchée.
Cet appartement en duplex inversé de 80 m2 entièrement rénové avec des prestations contemporaines offre un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards et du bruit.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie lumineuse de 28 m2 comprenant séjour et cuisine ouverte s'ouvre sur un agréable jardin privatif de 14 m2, exposé sud-ouest, parfait pour profiter du soleil en toute tranquillité. Une chambre et un WC indépendant complètent ce niveau.
Au niveau inférieur, vous trouverez un dégagement, une grande salle de bains, un second WC séparé ainsi que deux chambres bénéficiant chacune d'un accès direct à une cour anglaise de 14 m2, véritable espace extérieur supplémentaire apportant luminosité et charme.
L'appartement répond aux normes acoustiques et thermiques les plus récentes et bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur, gage de confort et d'efficacité énergétique.
Possibilité d'acquérir une place de stationnement en supplément.
Emplacement d'exception : à seulement 200 m de la Place Ronde, 250 m du cours du Docteur Long et 450 m du tramway T3, alliant vie de quartier, commerces, transports et sérénité.
L'avis de l'expert : Une opportunité rare d'acquérir un véritable havre de paix au coeur de Montchat, dans un cadre verdoyant.
Pour tout renseignement ou visite, contactez Laurent FLEURY.
Lyon Immobilier au service du particulier depuis 1972.