Niché en plein coeur du centre historique de Caen et pourtant à l'abri de toute nuisance sonore, ce duplex atypique trône au dernier étage d'un immeuble ancien. Ce magnifique loft contemporain de 35 m² carrez (49 m² au sol) conjugue avec brio le charme de l'histoire et un confort de vie moderne. Dès l'entrée, le caractère unique du lieu opère : un mur en pierre apparente et une pièce de vie cathédrale spectaculaire s'imposent. L'atmosphère est chaleureuse, généreusement ponctuée de larges ouvertures qui inondent l'espace de lumière naturelle. La cuisine, ouverte sur le séjour, est pensée pour la convivialité. Au rez-de-chaussée, une chambre de 11 m² est intelligemment séparée du séjour par une cloison, complétée par une salle d'eau privative. Un escalier aérien mène à l'étage supérieur où un filet suspendu de détente surprend en offrant une vue plongeante sur le séjour. Cet espace mezzanine peut aisément être aménagé en deuxième chambre, en bureau ou en espace TV confortable. Ce duplex unique en son genre représente une opportunité rare sur le marché Caennais. Ses volumes spectaculaires, sa luminosité et son emplacement central en font un véritable bien de coup de coeur! Bien soumis au statut de copropriété. 66 lots d'habitation. 444 euros de charges annuelles. Pas de procédure en cours. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 compris entre 540 euros et 760 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Séverine Anglio EI, agent commercial RSAC Nanterre 849 299 722 Copropriété de 66 lots - dont 66 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 444.36 euros. Séverine ANGLIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849299722 - NANTERRE.
