OUARTIMMO vous présente ce magnifique duplex à Vendenheim !
Situé dans un environnement verdoyant et paisible, ce superbe duplex T5 de 112 m2 habitables vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et ses extérieurs généreux : une terrasse de 18 m2 exposée sud-est et un balcon de 9 m2, totalisant 27 m2 pour profiter pleinement des beaux jours.
Un cadre de vie privilégié ! Implanté en bord de canal, dans un quartier résidentiel moderne, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à deux pas du Shopping Promenade, des écoles, et de toutes les commodités. Vous profitez du calme tout en restant à seulement quelques minutes de Strasbourg.
Accessibilité et transports : La commune est parfaitement desservie : Strasbourg est accessible en 10 minutes via la ligne TER (RER Alsace). Plusieurs lignes de bus et un accès rapide à l'autoroute A4 simplifient vos déplacements au quotidien.
Agencement du bien : Ce duplex traversant et lumineux comprend :
Une entrée avec placard intégré
Un vaste séjour de 36 m2 avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse de 18 m2 exposée sud-est
Une salle de bain avec double vasque et sèche serviettes
Une salle d'eau avec douche, toilettes, simple vasque et sèche serviettes
Quatre chambres (de 10 à 13 m2), dont une suite parentale avec balcon privatif et cellier attenant
Une mezzanine de 10 m2, parfaite pour un bureau ou un espace loisir
Deux celliers (intérieur et extérieur)
Des toilettes indépendantes
Prestations de qualité Chauffage au sol avec chaudière gaz collective et compteurs individuels
Volets roulants électriques
Toilettes suspendues
Sol stratifié dans les chambres, carrelage dans les pièces d'eau et le séjour
Accès sécurisé (digicode, ascenseur)
Plan optimisé pour une circulation fluide et une vie conviviale
Stationnement Le bien est vendu avec un garage et une place de parking extérieure.
La résidence Local à vélos
Jardin commun
Faibles charges grâce à une bonne gestion énergétique collective/individuelle
Résidence sécurisée avec ascenseur
Prix de vente : 475 000 EUR FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Pour toute information ou organiser une visite, contactez Guillaume ACKERMANN au 06 89 59 37 80
OUARTIMMO Au départ de vos projets
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr
Copropriété sans procédure en cours Surface : 112 m2 habitables + 27 m2 d'extérieurs Résidence R+3/4 Non soumis au DPE
Duplex
112 m²
4 241 €
9 m²
36 m²
5
4
1
1
2
3 sur 3
2024
Est
Ouest
1 (9 m²)
Oui
2
1
1
Oui
Oui
Contact ACKERMANN Guillaume
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