Vente appartement 3 pièces

80 031 €

Duplex/Triplex

Salavas 07150

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 6.4% de rendement prévisionnel brut - 5098.00 € HT de loyer annuel - 627.00 € de charges de copropriétés annuelles - 230.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T3 Duplex d'une surface de 38.94 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Les Hauts de Salavas à SALAVAS et exploité par la société ODALYS. Située en Ardèche, à proximité de Vallon Pont d'Arc, la résidence se compose de maisonnettes et propose des logements, du T2 de 28 m² pour 4 personnes au T4 de 44 m² pouvant accueillir jusqu'à 7 personnes, parfois prolongés d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin. La résidence propose également une piscine extérieure chauffée, un restaurant, des aires de jeux, des terrains multisports... Au c?ur d'un magnifique domaine vallonnée, l'établissement offre un emplacement idéal pour accéder à toutes les activités aux alentours : canoë et kayak sur l'Ardèche, escalade, canyoning, spéléologie, randonnées à pied ou à vélo, parapente, VTT, pêche? Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 181 Consommation énergie finale : Non communiquée