Duplex vue panoramique avec jardin privatif de 140 m2
Lyon 69005
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Honoraires à la charge du vendeur.
Au coeur d'une copropriété de 3 habitations, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T4 en duplex de 79 m2 carrez pour 91 m2 au sol, au dernier étage d'une maison de caractère. Avec son jardin privatif de 140 m² et son cachet d'autrefois, il vous offre un véritable esprit maison, à repenser selon vos goûts.
Côté jour Dès la porte franchie, un hall d'entrée dessert des toilettes séparées et une salle de bains dotée d'une fenêtre. Vous arrivez directement dans la pièce maîtresse, qui donne le ton de l'appartement : un généreux séjour de 34 m², baigné de lumière par 3 grandes fenêtres ouvrant sur les toits de Lyon. La cheminée, la belle hauteur sous plafond et le parquet massif lui confèrent tout son charme.
La cuisine attenante, spacieuse et remise au goût du jour, cache une chaudière gaz intégrée. Sa fenêtre offre une vue plongeante sur le jardin : de quoi envisager vos repas en extérieur dès les beaux jours.
Côté nuit Une grande chambre de 15 m², avec dressing et vue dégagée, promet des nuits paisibles. À l'étage, deux chambres mansardées, pleines de charme, complètent la visite.
Les atouts Une vue panoramique sur Lyon Sa luminosité Un duplex en dernier étage, avec le cachet de l'ancien Un jardin privatif de 140 m² Un véritable esprit maison Des charges de copropriété maîtrisées Un stationnement dans la rue en impasse Une rénovation possible à moindre coût Une localisation résidentielle particulièrement recherchée Jardin commun de 216 m2 Environnement
L'appartement bénéficie d'un cadre verdoyant, tout en restant proche des commerces, des transports et des principaux lieux d'intérêt lyonnais. Les lignes de bus C20, C21 et 55, à 1 minute à pied de la résidence, rejoignent rapidement Bellecour et la Presqu'île, Perrache, le Vieux Lyon, Fourvière et le quartier de la Confluence.
Les marchés de Saint-Antoine et du Point-du-Jour sont facilement accessibles.
De nombreux établissements scolaires et universitaires réputés se trouvent à proximité : le campus Don Bosco (accessible à pied), les lycées Saint-Just et Saint-Marc, Les Lazaristes, La Favorite, Les Maristes, Les Minimes, l'école bilingue internationale West Point, Sciences Po Lyon, emlyon business school, ainsi que les universités Lyon 2 et Lyon 3. Un bien rare, alliant calme, verdure, charme de l'ancien et proximité immédiate du centre de Lyon : une maison dans la ville, avec son jardin.
Ce bien vous plaît ? Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite ! Quote-part annuelle des charges : 552 Nombre de lots : 3 Aucune procédure en cours
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2260.00 et 3090.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
