ECHIROLLES limite GRENOBLE Résidence Jean Jaurès VIAGER T2 + G
Échirolles 38130
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 45056 euros).
? Appartement en viager occupé à Échirolles T2 + garage Résidence de standing Dans une résidence calme et arborée du Domaine Jean Jaurès à Échirolles, découvrez cet appartement lumineux de 42?m² vendu en viager occupé sur une tête (Dame de 78 ans). Situé au 6e étage avec ascenseur, il bénéficie d'une exposition plein Sud, d'un garage, d'une cave, et d'un cadre de vie agréable à deux pas de toutes commodités.
?? Descriptif du bien : Type : 2 pièces + cuisine séparée équipée Surface : 42?m² habitables Étage : 6e sur 8, avec ascenseur Exposition : Sud très lumineux Salon en parquet, dressing, chambre avec rangements Salle d'eau fonctionnelle et propre Annexes : cave et garage privatif fermé Résidence sécurisée de bon standing (1976) avec parc arboré, parkings collectifs et environnement calme, en retrait du Cours Jean Jaurès / Libération.
? Conditions du viager occupé : Viager sur 1 tête (Dame de 78 ans) Droit d'usage et d'habitation à vie Valeur vénale libre : 83?000? Bouquet : 53?701? FAI, payés comptant chez le notaire Rente viagère : 0? / mois Création de rente anticipée (en cas de libération) : 107?/mois (rente indexée) ? L'appartement peut être loué ou occupé par l'acquéreur en cas de départ du vendeur.
? Fiscalité et charges : Frais de notaire estimés : ~5?100? (sur la valeur occupée ? économie ~45?%) Charges copropriété 2022/2023 : 901,44? (chauffage + eau chaude compris) Remboursement charges locatives par le vendeur : 681,15?/an Taxe foncière : 1?664?/an (dont 184? OM remboursés par le vendeur) Charges garage : 55?/an
? Avantages clés de ce viager : Aucun effort financier mensuel : pas de rente à verser Très bonne décote immédiate : -45?% sur la valeur du bien Appartement et garage dans un secteur très recherché à fort potentiel locatif Aucun travaux à prévoir logement parfaitement entretenu Entretien du bien à la charge du vendeur Aucun risque d'impayé, ni gestion locative à prévoir
? Un investissement solide et solidaire Le viager est une solution d'investissement patrimonial idéale pour les acquéreurs disposant de liquidités. Il permet de se constituer un patrimoine immobilier sans emprunt, sans aléas locatifs, avec des frais de notaire réduits et un entretien assumé par l'occupant.
C'est aussi un acte solidaire, qui permet à une personne âgée d'améliorer sa retraite en restant dans son logement.
? Public cible : Investisseurs en quête de patrimoine sécurisé et sans gestion Expatriés ou retraités anticipant un retour en France Profils patrimoniaux souhaitant éviter l'endettement bancaire
?? Visite vidéo commentée Disponible sur notre site ou sur notre chaîne YouTube Suzanne Immobilier Viager
Bouquet 53 701 . Honoraires inclus de 10.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 45 056 . Dans une copropriété de 158 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 901 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450.00 et 670.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le sit...
78 €
42.14 m²
16.47 m²
2
1
1
1 (séparé)
6 sur 8
10.42 %
75.12 € / mois
Oui
1976
Sud
Oui
Oui
1
Oui
Oui
Oui
Oui (158 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
191
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Carole ACHARD
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