Echoppe Double centre Bordeaux avec Jardin et Piscine
Bordeaux 33000
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 820000 euros).
? Echoppe double du XIX? siècle Bordeaux Saint Genès Jardin & piscine
ANB vous propose, au coeur de Bordeaux, à proximité immédiate du tramway Saint-Genès, cette authentique échoppe double du XIX? siècle, véritable perle rare entre rue et jardin.
Vous êtes à 2 heures en TGV de Paris.
Dès l'entrée, le charme opère : carreaux de ciment d'époque, parquet massif, moulures délicates Chaque détail témoigne du caractère et de l'histoire de cette demeure préservée.
? Une configuration généreuse et modulable
Rez-de-chaussée : - Deux pièces idéales pour bureaux ou chambres - Cuisine indépendante - Salle à manger conviviale - Salon lumineux - Grande chambre côté jardin avec salle d'eau privative - WC indépendant
Niveau -1 (entièrement aménagé) : - Deux chambres - Salle d'eau et WC - Salle TV / loisirs - Studio de musique - Cuisine - Local technique
Chaque niveau peut être aisément individualisé et bénéficie d'un accès indépendant vers la terrasse et le jardin une configuration idéale pour une grande famille, une location partielle, une activité libérale ou du télétravail.
? Un extérieur rare en centre-ville
À l'arrière, un véritable havre de paix : - Piscine 10 x 4 m - Terrain de 400 m2 avec terrasse - Jardin paysagé, entouré d'autres jardins
Un environnement exceptionnel qui offre une sensation de campagne en plein centre de Bordeaux. A l'intérieur comme à l'extérieur la propriété offre un environnement particulièrement calme, avec peu de nuisances sonores.
? Stationnement facilité
- Tarif résidentiel préférentiel pour un véhicule dans les zones réglementées - Bail en cours pour une seconde place privative à 200 m
? Un emplacement stratégique
À proximité immédiate : - Écoles publiques et privées, universités - Hôpitaux - Commerces - Place Pey-Berland à 15 minutes à pied - Gare de Bordeaux-Saint-Jean à 25 minutes à pied
? Une propriété de caractère, rare sur le marché bordelais, offrant à la fois cachet, volume, modularité et extérieur avec piscine un bien d'exception pour vivre Bordeaux autrement.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3989.00 et 5397.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
