Vente maison 4 pièces
990 000 €

Référence

VM73066-EXPFRANCE

Ajout

09/11/2026

ECURIE DE PROPRIETAIRE

Béziers 34500

0

Honoraires à la charge du vendeur.

HÉRAULT (34) PROCHE DE BÉZIERS ÉCURIE DE PROPRIÉTAIRES EN ACTIVITÉ SUR 4,5 HECTARES AVEC VILLA, MANÈGE COUVERT ET INSTALLATIONS ÉQUESTRES COMPLÈTES
UN OUTIL DE TRAVAIL CLÉ EN MAIN, UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ ET UN VÉRITABLE PROJET ÉQUESTRE À REPRENDRE.
À quelques minutes de Béziers et à proximité du littoral méditerranéen, Philippe TRAN - EXP-FRANCE vous propose une propriété équestre rare sur le secteur : un domaine d'environ 4,5 hectares, entièrement clôturé, accueillant une structure équestre en exploitation et une habitation indépendante.
Bien plus qu'une simple propriété avec installations pour chevaux, cet ensemble offre une véritable infrastructure professionnelle permettant d'envisager la poursuite d'une activité existante ou le développement d'un nouveau projet équestre : pension de propriétaires, enseignement, valorisation, activités de club ou prestations équestres complémentaires.
Implantée en zone agricole à vocation équestre et sur un terrain non inondable, la propriété conjugue fonctionnalité, diversité des installations et qualité de vie.
UNE HABITATION INDÉPENDANTE POUR ALLIER VIE PRIVÉE ET ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE
Construite en 2015, la villa développe environ 80 m² habitables, auxquels s'ajoutent 40 m² sous toit + terrasse (possibilité d'extention).
Elle propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres avec rangements, une buanderie, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes indépendantes.
Une mezzanine accueille une troisième chambre avec espaces de rangement sous rampants.
À l'extérieur, un jardin privatif et une terrasse couverte constituent un véritable espace de détente, à l'écart de l'activité équestre. possibilité de mettre une piscine.
Un atout particulièrement recherché pour un exploitant souhaitant réunir résidence principale et activité professionnelle sur un même site, sans renoncer à son intimité.
De plus vous pouvez construire des gites accepté par le PLU.
UNE STRUCTURE ÉQUESTRE ORGANISÉE ET DÉJÀ EN EXPLOITATION
Développée autour d'un bâtiment principal d'environ 250 m², l'écurie dispose de six boxes avec eau, mangeoire, trappe a fumier :
Un grand box de 4 x 4 m.
Cinq boxes de 3 x 4 m.
Les espaces ont été pensés pour faciliter le fonctionnement quotidien de la structure et l'accueil des cavaliers :
Club-house avec kitchenette.
Sellerie moniteur.
Sellerie propriétaires avec casiers individuels.
Sellerie club.
Bureau d'accueil indépendant.
Espace de stockage.
Sanitaires avec douche et toilettes aux normes ERP.
Studio indépendant, en court de rénovation.
Silo à grain et local technique.
À l'extérieur, 16 paddocks avec abris ( 12 paddock proprietaires, 4 club, chacun équipé d'un point d'eau, permettent une organisation individualisée de l'accueil des chevaux.
Une vaste parcelle complémentaire d'environ 1,5 hectare vient enrichir l'ensemble et offre des possibilités supplémentaires pour la gestion de la cavalerie, notamment en grand parc collectif.
DES INSTALLATIONS DE TRAVAIL COMPLÈTES ET POLYVALENTES
La propriété se distingue par la diversité et les dimensions de ses infrastructures, permettant de répartir les activités et de travailler dans des conditions adaptées à différentes disciplines et niveaux de pratique.
Les espaces extérieurs :
Carrière de 20 x 30 m, avec lices en bois.
Carrière de 20 x 60 m, éclairée, avec lices en bois.
Carrière de 20 x 40 m, éclairée, ave...