Élégance et convivialité à Andilly ? Maison familiale avec piscine, chalet et four à bois
Andilly 17230
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À Andilly, au calme et à l'abri des regards, cette demeure de 307 m² conjugue charme, confort et espaces généreux. Conçue pour accueillir une grande famille et recevoir avec élégance, elle s'articule autour de dix pièces lumineuses et harmonieuses.
Le vaste salon, agrémenté d'une cheminée raffinée, se prolonge naturellement vers la terrasse et la piscine chauffée, invitant aux moments de partage et de détente. La cuisine familiale et son arrière-cuisine facilitent le quotidien, tandis qu'une grande salle de réception avec mezzanine ouvre la porte aux belles soirées entre amis.
Sept chambres viennent compléter l'ensemble, offrant intimité et confort à chacun. Les annexes ne sont pas en reste : une cave, un grand garage et un chalet indépendant d'environ 20 m² enrichissent ce lieu de vie.
À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu se pare d'un arrosage automatique et d'un éclairage subtil. La piscine balnéo devient l'épicentre des journées estivales, entourée d'une spacieuse terrasse. Les amateurs de convivialité apprécieront également la piste de jeu de boules ? idéale pour la pétanque ou les palets ? et un four à bois extérieur, parfait pour partager des pizzas maison lors de douces soirées d'été.
Atout rare : une partie du terrain est divisible, offrant un potentiel supplémentaire selon vos projets.
Entièrement clôturée , cette propriété allie élégance et praticité, dans un environnement paisible où il fait bon vivre.
Visites privées sur rendez-vous.
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Accompagnement : Estimations confidentielles | Recherches ciblées | Collaboration intercabinets.
Affiliation eXp (agence/agent) : 0€ de droit d'entrée (% + actions eXpi + récurrent) ? Contactez-moi en toute confidentialité 567,350 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.99%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,725 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3160€ ~ 4290€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent RATELET - Agent commercial - EI - RSAC LA ROCHELLE 450 251 400
307 m²
1 922 €
2033 m²
10
7
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
139
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
22
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Vincent RATELET
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