Vente maison 6 pièces

1 898 000 €

Élégance et quiétude à Annecy-le-Vieux ? Petit Port

Annecy-le-Vieux 74940

0

À seulement 600 mètres à pied des rives du lac d'Annecy, nichée au bout d'une impasse confidentielle, cette superbe maison de 173 m² utiles incarne le raffinement et la sérénité dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy. Récemment rénovée avec un soin particulier porté aux matériaux et aux prestations, elle allie modernité, élégance et confort de vie. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, où chaque espace est pensé avec harmonie : la cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, communique naturellement avec un coin bureau chaleureux animé par la cheminée, un salon convivial et un coin salle à manger accueillant. Véritable coup de c?ur, la baie vitrée d'angle à ouverture totale efface la frontière entre intérieur et extérieur, prolongeant le séjour sur la terrasse, permettant de profiter de cet espace unique par tous les temps. Une suite parentale complète le niveau principal avec dressing et salle d'eau raffinée équipée d'une douche à l'italienne. À l'étage, un salon TV en mezzanine, trois chambres avec rangements, une salle de bains élégante ainsi qu'un accès aux combles optimisent l'espace et le confort familial. À l'extérieur, un jardin plat et clôturé promet calme et intimité absolus. Deux stationnements complètent ce bien rare. Son emplacement, au c?ur d'un environnement résidentiel recherché, à quelques minutes à pied de la place d'Albigny et de ses commerces, conjugue quiétude absolue et proximité des attraits du lac. Un bien privilégié, pensé pour une clientèle en quête d'exclusivité et de confort au quotidien. Cette annonce référence 304575 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 1 898 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2024 Score DPE : 92 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

92

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

14

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)