Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1695000 euros).
Au coeur d'un environnement résidentiel parmi les plus recherchés et sécurisés de la région, cette propriété de standing offre un cadre de vie exceptionnel, alliant sérénité absolue, intimité et qualité de vie.
Implantée sur une superbe parcelle entièrement clôturée de 1'344 m², cette maison individuelle se distingue par son élégance, la qualité de ses prestations et son fort potentiel de valorisation grâce à une réserve de droits à bâtir un atout particulièrement rare sur ce secteur.
D'une surface habitable d'environ 220 m², la propriété déploie des volumes généreux et parfaitement agencés sur deux niveaux, complétés par un vaste sous-sol. Son orientation sud-ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée, conférant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et accueillante. Pensés comme un véritable espace de vie à part entière, les extérieurs offrent des prestations remarquables : une piscine chauffée de 10 x 5 mètres, une élégante terrasse partiellement couverte et un jacuzzi, créant un lieu de détente privilégié en toute saison, dans un cadre verdoyant et parfaitement préservé.
Un garage double avec portes motorisées ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter ce bien aux prestations complètes.
Ce qui rend cette propriété véritablement unique : Une localisation premium, à proximité immédiate du lac de Divonne, du centre-ville et de toutes les commodités Une maison en parfait état, rénovée récemment avec des matériaux de grande qualité Un terrain plat, clos et parfaitement aménagé de 1'344 m² Un potentiel d'extension significatif (réserve de droits à bâtir d'environ 80 à 380 m²) 5 chambres aux volumes remarquables, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative 3 salles de bains Un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités : espace fitness, salle de jeux, stockage, etc. Une terrasse solarium à l'étage avec vue dégagée, accessible depuis deux chambres Un confort de stationnement optimal : garage double carrelé et 4 places extérieures
Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2875.00 et 3889.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
