Vente appartement 4 pièces

262 900 €

Élégant Appartement 4 Pièces avec Balcons à Epinay aux Econdeaux à proximité d'Enghien-les-Bains

Épinay-sur-Seine 93800

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Plongez dans le charme de ce spacieux et lumineux appartement, idéalement niché dans un écrin de verdure, à seulement 100 m du Parc Sainte Jeanne et à deux pas du Parc des Saules. Un lieu où tranquillité, confort et praticité se rencontrent. Caractéristiques principales : Entrée accueillante : 4 m² Cuisine moderne et conviviale : 9,2 m² Séjour baigné de lumière : 25,6 m² ouvrant sur un grand balcon ensoleillé de 15 m² Couloir + placards de 10 m² 3 chambres chaleureuses : Chambres 1 & 2 : 9 m² chacune avec balcon commun intimiste de 8,5 m² Chambre 3 : 13 m² avec balcon privatif cosy de 5 m² Rangements astucieux et généreux : placards + dressing spacieux de 6,2 m² Salle de bain élégante : 3,68 m² WC séparé Box fermé + cave privative Les atouts qui font la différence Trois balcons pour profiter de l'extérieur Environnement calme et verdoyant Écoles, commerces et services accessibles à pied Idéal pour une famille ou un investissement locatif Transports & Accessibilité Bus : Ligne 11 au pied de la résidence, lignes 138 et 1511 à proximité Gares : SNCF Barre d'Ormesson : 10 min à pied SNCF Épinay-Villetaneuse : 10 min RER C Épinay-sur-Seine : 15 min Tramway 11 : 5 min Autoroutes : A86, A15, A115 Accès rapide : 10 min Gare du Nord 25 min Roissy Charles-de-Gaulle À 10 min du Lac d'Enghien-les-Bains Un cadre de vie exceptionnel, alliant élégance et praticité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Cette annonce référence 315555 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RIGAUD CARENAU (EI) immatriculé au RSAC de BEAUVAIS (60000) sous le numéro 94155381000016. Prix du bien : 262 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 197 Charges prévisionnelles annuelles : 5 122,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2025 Score DPE : 173 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

173

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

33

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)